Novostavba rodinné vily s bazénem

A — PRŮVODNÍ LIST

Název stavby: Novostavba rodinné vily s bazénem

Místo stavby: Nad Šárkou 2154/68, 160 00 Praha 6 — Dejvice

Stavebník: MUDr. Tomáš Kratochvíl a Mgr. Alena Kratochvílová

Projektant: Ing. Petr Miškovský, ČKAIT 0009876

Číslo zakázky: 2026-011 | Datum: 08/2026 | Stupeň dokumentace: Příloha č. 1 — Dokumentace pro povolení stavby

A.1 Identifikační údaje

A.1.1 Údaje o stavbě

a) Název stavby: Novostavba rodinné vily s bazénem

b) Místo stavby: Nad Šárkou 2154/68, 160 00 Praha 6 — Dejvice, kraj Hlavní město Praha, k.ú. Dejvice, parc. č. st. 303, 621/5.

c) Předmět dokumentace:

Předmětem dokumentace je novostavba rodinné vily s bazénem určená k trvalému bydlení, členěná do tří stavebních objektů: SO1 — Rodinná vila, SO2 — Venkovní bazén a SO3 — Oplocení a zpevněné plochy. Součástí stavby jsou dále inženýrské objekty zahrnující vodovodní přípojku z potrubí HDPE PE100 DN 40 délky 9 m, kanalizační přípojku z kameniny DN 200 délky 16 m a přípojku elektrické energie kabelem CYKY 4×16 délky 22 m. Všechny objekty jsou navrhovány jako novostavby trvalého charakteru.

A.1.2 Údaje o stavebníkovi

a) Jméno / název: MUDr. Tomáš Kratochvíl a Mgr. Alena Kratochvílová

b) Adresa / sídlo: Tyršova 46, 160 00 Praha 6 — Dejvice

c) IČO / DIČ: fyzická osoba nepodnikatel — IČO/DIČ se neuplatní

A.1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace

a) Zpracovatel: Ing. Petr Miškovský, ČKAIT 0009876

b) Hlavní projektant: Ing. Petr Miškovský, ČKAIT 0009876

A.2 Seznam vstupních podkladů

• Zadání a požadavky stavebníka
• Katastrální mapa a údaje katastru nemovitostí dotčených pozemků
• Geodetické zaměření
• Inženýrskogeologický průzkum
• Stanovení radonového indexu
• Vyjádření správců sítí
• Výpis z katastru nemovitostí
• Další podklady budou doloženy v dokladové části / v rámci povolovacího řízení

A.3 TEA — technicko-ekonomické atributy

a) Obestavěný prostor: 1760 m³

b) Zastavěná plocha: 182 m²

c) Podlahová plocha: 296,8 m²

d) Počet podzemních podlaží: 1

e) Počet nadzemních podlaží: 2 (1.NP + 2.NP; celková podlažnost 1.PP + 1.NP + 2.NP)

f) Způsob využití: bydlení

g) Druh konstrukce: SO1 — vápenopískové zdivo KM Beta Sendwix 240 mm + ETICS minerální vata 200 mm; SO2 — dle výkresové části; SO3 — dle výkresové části

h) Způsob vytápění: tepelné čerpadlo země-voda (2 hlubinné vrty); bivalentní zdroj: elektrická topná patrona 9 kW (integrovaná v akumulační nádrži)

i) Přípojka vodovodu: HDPE PE100 DN 40, délka 9 m

j) Přípojka kanalizační sítě: splašková přípojka KT DN 200, napojení na jednotnou kanalizaci

k) Přípojka plynu: bez přípojky — objekt bez plynofikace

l) Výtah: není součástí stavby

A.4 Atributy stavby

a) Hloubka stavby: 3,1 m pod UT (podsklepeno)

b) Výška stavby: SO1 — výška atiky 7,9 m nad ±0,000; SO2 — dle výkresové části; SO3 — dle výkresové části

c) Předpokládaná kapacita počtu osob: jedna bytová jednotka (jedna rodina)

d) Plánovaný začátek a konec realizace: zahájení 10/2026, dokončení 12/2027 (dle harmonogramu stavebníka)

A.5 Seznam stavebních a inženýrských objektů

Stavební objekty:

Inženýrské objekty:

B — SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

Název stavby: Novostavba rodinné vily s bazénem

Stavebník: MUDr. Tomáš Kratochvíl a Mgr. Alena Kratochvílová

Projektant: Ing. Petr Miškovský, ČKAIT 0009876

Číslo zakázky: 2026-011 | Datum: 08/2026 | Stupeň dokumentace: Příloha č. 1 — Dokumentace pro povolení stavby

B.1 Celkový popis území a stavby

a) Základní popis stavby

Předmětem dokumentace je Novostavba rodinné vily s bazénem — RD, novostavba; účel užívání: bydlení. Záměr zahrnuje celkem 3 stavební objekty s jednou bytovou jednotkou:

Výška atiky SO1 nad upraveným terénem činí 7,9 m. Objekt SO1 je navržen jako solitérní rodinná vila moderního výrazu s plochou střechou, situovaná na pozemcích v katastrálním území Dejvice. Součástí záměru jsou dále inženýrské objekty: IO1 — vodovodní přípojka HDPE PE100 DN 40, délka 9 m; IO2 — kanalizační přípojka KT DN 200, délka 16 m; IO3 — přípojka NN kabel CYKY 4×16, délka 22 m. Venkovní bazén (SO2) a oplocení se zpevněnými plochami (SO3) jsou funkčně podřízeny hlavnímu objektu vily a tvoří s ním jeden areál pro rodinné bydlení.

b) Charakteristika území a stavebního pozemku

Stavba je situována na pozemcích st. 303, 621/5 v k.ú. Dejvice, Nad Šárkou 2154/68, 160 00 Praha 6 — Dejvice. Orientace hlavního vstupu: severovýchod. Nadmořská výška lokality: 312 m n. m.

Pozemky jsou v současné době vedeny jako zahrada a jsou nezastavěné. Lokalita se nachází v oblasti vilové zástavby charakteristické pro urbanistický typ zahradního města; okolní zástavbu tvoří převážně solitérní rodinné domy a vily s oplocenými zahradami. Terén pozemku je mírně svažitý. Pozemek není situován v záplavovém území ani v poddolovaném území; podrobnosti jsou uvedeny v bodě f) níže.

c) Soulad s územně plánovací dokumentací a s pražskými stavebními předpisy

Územní plán hl. m. Prahy — soulad s územně plánovací dokumentací

Záměr je posuzován z hlediska souladu s Územním plánem hl. m. Prahy (ÚP) a samostatně z hlediska souladu s nařízením hl. m. Prahy č. 12/2024 Sb. (Pražské stavební předpisy — PSP). PSP územní plán nenahrazují; obě posouzení jsou provedena zvlášť.

Regulativ funkční plochy dle ÚP hl. m. Prahy:

Posouzení souladu s regulativem funkční plochy:

Celkové posouzení souladu s ÚP: Záměr je v souladu s PSP hl. m. Prahy ve všech posuzovaných parametrech.

‹OVĚŘIT — dílčí posouzení (regulativy ÚP / §§ PSP níže) obsahuje neuzavřené nebo nesplněné body (neřešeno). Globální závěr o souladu se na tyto body nevztahuje a do jejich vyřešení jej je nutné číst s touto výhradou.›

PSP — soulad s nařízením č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy

Právní režim záměru:

Dokumentace je datována 08/2026 — po nabytí účinnosti vyhlášky č. 97/2026 Sb. (1. 7. 2026); postupuje se podle novelizovaného znění. Přechodné ustanovení (čl. II vyhlášky č. 97/2026 Sb.: u staveb, pro které byla dokumentace pro povolení stavby zpracována před 1. 7. 2026, se postupuje podle znění účinného před tímto dnem) se na tuto dokumentaci neuplatní.

Míra využití území: KPP max. 0,6 / skutečné 0,31 (ANO); KZ min. 0,40 / skutečné 0,55 (ANO).

Posouzení § 1–§ 50 nařízení č. 12/2024 Sb.:

§ 13 — Obecné požadavky na umisťování staveb (RELEVANTNÍ)

(1) Na náměstích a městských třídách se budovy zpravidla umisťují tak, aby část jejich přízemí orientovaná do uličního prostranství na něj přímo výškově navazovala a byla využitelná pro obchod, služby a občanské vybavení.

(2) Stavby na hranici veřejných prostranství se přednostně umisťují tak, aby vytvářely přirozené vodicí linie pro osoby se zrakovým postižením.

(3) Při umisťování a povolování staveb na hranici veřejných prostranství nesmí být narušena kvalita veřejných prostranství a musí být přihlédnuto k pobytové kvalitě a významu veřejných prostranství.

(4) Umisťování dočasných staveb nesmí vyvolávat kácení stromů ve veřejném prostranství.

(5) Stavby zařízení staveniště, které slouží pro účely provádění staveb nebo udržovacích prací, musí být umisťovány a povolovány pouze jako dočasné.

(6) V záplavových územích, vyjma jejich zcela chráněných částí, musí být stavby umístěny tak, aby nezhoršily průtokové a odtokové poměry. Požadavky jiného právního předpisu tím nejsou dotčeny.

(7) Stavby pro rodinnou rekreaci smí mít nejvýše 80 m² hrubé podlažní plochy, výšku hlavní římsy nejvýše 6 metrů a celkovou výšku nejvýše 8 metrů.

(8) Zahrádkářské chaty v zahrádkářských osadách nesmějí mít zastavěnou plochu větší než 25 m² včetně teras, verand a vstupů. Smějí mít jedno nadzemní podlaží, výšku hlavní římsy nejvýše 3,5 metru a celkovou výšku nejvýše 5 metrů. Mohou být podsklepeny, pokud je úroveň prvního nadzemního podlaží s pobytovou místností nejvýše 1 metr nad přilehlým terénem.

Komentář projektanta: umístění objektu vůči uliční a stavební čáře — dle situace C

§ 14 — Stavební čára (RELEVANTNÍ)

(1) Způsob zástavby stavebních bloků a prostorový vztah zástavby k veřejným prostranstvím se zpravidla vymezuje stavební čarou.

(2) Stavební čára určuje v rámci stavebního bloku nepřekročitelnou hranici trvalého zastavění budovami. Stavební čára dále určuje tyto parametry: a) ustoupení zástavby od hranice zastavění; b) rozsah a míru zastavění hranice zastavitelné části bloku.

(3) Podle těchto parametrů se uplatní převážně jednotlivé typy stavební čáry podle § 12 písm. n) stavebního zákona.

(4) Stavební čára podle § 12 písm. n) bodu 1 stavebního zákona se uplatní jako: a) uzavřená (zcela), nebo b) polouzavřená.

(5) Stavební čára podle § 12 písm. n) bodu 2 se uplatní jako: a) otevřená (zcela), nebo b) volná.

Komentář projektanta: umístění objektu vůči uliční a stavební čáře — dle situace C

§ 15 — Umisťování staveb s ohledem na uliční a stavební čáru (RELEVANTNÍ)

(1) Stavby se umisťují v souladu s uliční čarou a typem bloku podle § 4. Nejsou-li tyto stanoveny územním nebo regulačním plánem, platí, že: a) v území, kde jsou založena uliční prostranství, se uliční čára a typ bloku odvozuje z územní studie nebo z existujících veřejných prostranství s přihlédnutím k vyznačení uličních prostranství v územně analytických podkladech; b) v území, kde nejsou založena uliční prostranství, se uliční čára a typ bloku odvozuje z územní studie, popřípadě se stanovuje v dokumentaci pro povolení záměru.

(2) Budovy, vyjma budov rozměrově přiměřených a přímo souvisejících s charakterem veřejných prostranství, nesmí být umístěny na pozemku, jehož součástí je uliční prostranství.

(3) Stavby se umisťují v souladu se stavební čarou podle § 14. Pokud není stanovena územním nebo regulačním plánem, platí, že: a) ve stabilizovaném území se stavební čára odvozuje z územní studie nebo z převažujícího charakteru zástavby a jejího vztahu k veřejným prostranstvím; nelze-li stavební čáru jednoznačně odvodit, považuje se za stavební čáru volnou; b) v ostatních případech v zastavitelném území se stavební čára odvozuje z územní studie, popřípadě se stanovuje v dokumentaci pro povolení záměru.

(4) U stavební čáry, která vyžaduje souvislé a úplné zastavění hranice zastavitelné části bloku, lze v odůvodněných případech přerušit zástavbu mezerou o maximální šířce 4 metry.

Komentář projektanta: umístění objektu vůči uliční a stavební čáře — dle situace C

§ 16 — Prostor mezi uliční a stavební čarou (RELEVANTNÍ)

(1) Prostor mezi uliční a stavební čarou se zpravidla zahradně upravuje nebo využívá pro činnosti související s navazujícím veřejným prostranstvím, a to v souladu s jeho charakterem.

(2) V prostoru mezi uliční a stavební čarou lze umisťovat pouze stavby, které tvoří součást zahradní úpravy a úpravy parteru, podzemní stavby, stavby připojení na sítě technické infrastruktury a dopravní infrastrukturu a části staveb podle § 17.

Komentář projektanta: umístění objektu vůči uliční a stavební čáře — dle situace C

§ 17 — Prvky před stavební čarou (RELEVANTNÍ)

(1) Nestanoví-li regulační plán nebo územní plán, který obsahuje prvky regulačního plánu, v souladu s § 48 odst. 2 jinak, stavební čáru mohou překročit: a) do vzdálenosti 0,3 metru základy, sokly, obklady fasád, stavební prvky, které architektonicky člení průčelí, zařízení a prvky a dodatečné zateplení budovy; b) korunní římsa a střecha do vzdálenosti 1 metru; c) stavby pro reklamu a reklamní zařízení podle § 34 a 35; d) arkýře a vykonzolované části vyšších podlaží obsahující vnitřní prostor do vzdálenosti 1 metru a balkony, pevné markýzy a zastřešení vstupů do vzdálenosti 2 metrů před stavební čáru; e) vstupní části staveb do vzdálenosti 3 metry a výšky jednoho podlaží; f) podzemní části staveb, nepřekročí-li zároveň čáru uliční; g) nadzemní stavby a části staveb do výšky 1,2 metru od upraveného terénu, nepřekročí-li zároveň čáru uliční.

(2) Prvky před stavební čarou nesmí zasahovat do průjezdního a průchozího prostoru komunikace podle jiného právního předpisu.

Komentář projektanta: umístění objektu vůči uliční a stavební čáře — dle situace C

§ 18 — Výšková regulace (RELEVANTNÍ)

(1) Pokud nestanoví výškovou regulaci územní plán nebo regulační plán, definuje se výškové uspořádání stanovením výškových hladin podle odstavce 2 určením závazné maximální a minimální regulované výšky budov nebo stanovením minimálního a maximálního počtu podlaží.

(2) Výškové hladiny určují minimální a maximální regulovanou výšku budov a stanovují se takto: a) hladina I 0 metrů – 6 metrů, b) hladina II 0 metrů – 9 metrů, c) hladina III 0 metrů – 12 metrů, d) hladina IV 9 metrů – 16 metrů, e) hladina V 12 metrů – 21 metrů, f) hladina VI 16 metrů – 26 metrů, g) hladina VII 21 metrů – 40 metrů, h) hladina VIII nad 40 metrů.

Komentář projektanta: výšky staveb: SO1 7,9 m; podlažnost 1.PP + 1.NP + 2.NP — posoudit vůči výškové hladině dle ÚP

§ 19 — Umisťování staveb s ohledem na výškovou regulaci (RELEVANTNÍ)

Stavby se umisťují v souladu s výškovou regulací stanovenou podle § 18. Pokud není výšková regulace stanovena územním nebo regulačním plánem, platí, že: a) ve stabilizovaném území se odvozují výškové hladiny z územní studie nebo z převažujícího charakteru okolní zástavby s přihlédnutím k výškám uvedeným v územně analytických podkladech, b) v ostatních případech v zastavitelném území se výškové hladiny odvozují z územní studie, popřípadě se navrhují v dokumentaci pro povolení záměru.

Komentář projektanta: výšky staveb: SO1 7,9 m; podlažnost 1.PP + 1.NP + 2.NP — posoudit vůči výškové hladině dle ÚP

§ 20 — Určení výšky (RELEVANTNÍ)

(1) Regulovanou výškou budovy se rozumí vzdálenost měřená svisle od nejnižšího bodu přilehlého terénu po úroveň hlavní římsy. Úrovní hlavní římsy se rozumí průnik vnějšího líce obvodové stěny a horní hrany střešní krytiny nebo horní hrana atiky. Výšku lze stanovit nezávisle pro části budovy.

(2) Pokud nestanoví územní plán nebo regulační plán požadavky na části staveb nad úrovní hlavní římsy, je od maximální regulované výšky možné vystavět: a) šikmou střechu s nejvýše dvěma štíty, případně s podkrovními podlažími, v maximálním úhlu 45° a o maximální výšce 7,5 metru; b) ustupující podlaží do výšky 3,5 metru ustoupené od vnější obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře a jedné další obvodové stěny alespoň o 2 metry; c) jiné prostorové řešení střechy, které nepřesáhne vymezení podle písmen a) nebo b).

(3) Pokud nestanoví územní plán nebo regulační plán regulaci vikýřů, mohou prostorové vymezení podle odstavce 2 překročit vikýře, které nepřesahují přes vnější líc obvodové stěny budovy, nejsou vyšší než 2,5 metru, nezabírají v součtu více než jednu třetinu plochy střechy v kolmém průmětu a jsou umístěny tak, že nad nimi zůstává alespoň jedna třetina výšky střechy v kolmém průmětu bez (text zkrácen).

(4) Pokud nestanoví územní plán nebo regulační plán pravidla pro překročení maximální výšky, mohou maximální výšku v odůvodněných případech přesáhnout: a) veřejné budovy (budovy občanského vybavení), b) budovy, které v urbanisticky exponované poloze lokálně zvýrazňují urbanistickou strukturu města.

Komentář projektanta: výšky staveb: SO1 7,9 m; podlažnost 1.PP + 1.NP + 2.NP — posoudit vůči výškové hladině dle ÚP

§ 21 — Odstupy od okolních budov (RELEVANTNÍ)

(1) Stavba musí být umístěna tak, aby měla dostatečný odstup od oken obytných místností stávajících okolních budov. Splnění požadavku se prokazuje splněním odstupového úhlu podle bodu II přílohy č. 1 k tomuto nařízení pro okna obytných místností stávajících okolních budov.

(2) Požadavek na odstup se neuplatní, pokud by znemožnil splnění podmínek prostorové regulace stanovené územním nebo regulačním plánem nebo znemožnil ve stabilizovaném území zástavbu v souladu se stavební čarou; v takovém případě lze stavět do hloubky zastavění a výšky odpovídající okolní zástavbě.

Komentář projektanta: odstupy: neřešeno (odstupový úhel dle přílohy č. 1)

§ 22 — Odstupy staveb a požadavky na výstavbu při hranici pozemku (RELEVANTNÍ)

(1) Odstup od hranice pozemku a požadavky na umisťování staveb při hranici pozemku se neuplatní na hranici s veřejným prostranstvím a vodními plochami.

(2) Nestanoví-li regulační plán nebo územní plán, který obsahuje prvky regulačního plánu, v souladu s § 48 odst. 2 jinak, musí být odstup stavby od hranice sousedního pozemku minimálně 2 metry. Požadavek se neuplatní: a) tam, kde z vedení stavební čáry nebo z územního či regulačního plánu vyplývá požadavek umístit stavbu s nižším odstupem než 2 metry nebo na hranici pozemku, b) je-li takový způsob zástavby v místě obvyklý, odpovídá charakteru území nebo vyplývá ze způsobu parcelace, c) mezi pozemky v rámci jednoho záměru, d) pro stavbu nebo její část, nepřesahuje-li výšku 2,5 metru, nebo e) pro stavbu nebo její část, nepřesahuje-li výšku 3,5 metru a délku hrany přiléhající k jednomu sousednímu pozemku 9 metrů a ke všem sousedním pozemkům 15 metrů.

(3) Minimální odstup od hranice pozemku může překročit střecha maximálně o 0,5 metru, dodatečné zateplení budovy maximálně o 0,3 metru a podzemní část stavby až k hranici pozemku.

(4) Je-li stavba umístěna na hranici pozemku, nesmí být ve stěně umisťované stavby orientované k sousednímu pozemku žádné stavební otvory a musí být zabráněno stékání vody a pádu sněhu na sousední pozemek.

Komentář projektanta: odstupy: neřešeno (odstupový úhel dle přílohy č. 1)

§ 23 — Požadavky na oplocení (RELEVANTNÍ)

(1) Oplocení pozemků na hranici s veřejným prostranstvím musí svými prostorovými parametry a charakterem vhodně navazovat na oplocení v místě obvyklé.

(2) Nestanoví-li regulační plán nebo územní plán, který obsahuje prvky regulačního plánu, v souladu s § 48 odst. 2 jinak, může být v zástavbě, která ustupuje od hranice veřejného prostranství, oplocení na hranici s veřejným prostranstvím buď neprůhledné s výškou do 1,2 metru, nebo průhledné s výškou do 2 metrů, případně s neprůhlednou částí s výškou do 1,2 metru. Neprůhledné oplocení až do výšky 2 metry lze provést, pokud to vyžaduje splnění požadavků stanovených jiným právním předpisem.

(3) Nestanoví-li regulační plán nebo územní plán, který obsahuje prvky regulačního plánu, v souladu s § 48 odst. 2 jinak, lze v zástavbě, která neustupuje od hranice veřejného prostranství, provést oplocení na hranici s veřejným prostranstvím jako neprůhledné s výškou do 3,5 metru.

(4) Nestanoví-li regulační plán nebo územní plán, který obsahuje prvky regulačního plánu, v souladu s § 48 odst. 2 jinak, nesmí oplocení na hranici pozemků uvnitř stavebního bloku přesáhnout výšku 2 m nad vyšší z obou úrovní přilehlého terénu.

(5) Výšku oplocení podle odstavce 2 až 4 lze přiměřeně zvýšit, je-li vyšší oplocení v místě obvyklé či vyžaduje-li to jiný právní předpis nebo zvláštní účel oplocované nemovitosti.

(6) Výšku oplocení podle odstavce 2 a odstavce 4 lze místně zvýšit až do výšky 2,5 metru, vyplývá-li větší výška z umístění ve svahu.

(7) Oplocení v průtočném záplavovém území musí umožnit průchod povodňových průtoků včetně povodní unášených předmětů a plavenin.

(8) Oplocení zahrádkářských osad musí být průhledné s výškou do 2 metrů.

Komentář projektanta: oplocení (SO3 Oplocení a zpevněné plochy) — parametry dle výkresové části, posoudit dle § 23

§ 24 — Napojení na komunikace (RELEVANTNÍ)

(1) U staveb se podle druhu a potřeby zřizuje kapacitně vyhovující připojení na pozemní komunikaci, která svými parametry tomuto připojení vyhovuje.

(2) Tam, kde to předpokládaná intenzita provozu umožňuje, se připojení navrhuje přednostně formou chodníkového nebo stezkového přejezdu, případně jiným způsobem nenarušujícím komfort křižovaného chodníku nebo stezky ve smyslu § 10 odst. 2.

(3) Rampy vjezdů a výjezdů hromadných garáží se nesmí umisťovat do uličních prostranství. V odůvodněných případech lze do uličních prostranství umístit rampy situované rovnoběžně s komunikací tak, aby nedošlo k přerušení chodníku.

(4) U staveb pro bydlení musí být zajištěno bezpečné pěší a cyklistické napojení do uličního prostranství.

(5) U staveb s více než třemi byty musí být zohledněn přístup na stanici či zastávku veřejné dopravy.

Komentář projektanta: napojení na komunikaci: 4280/1

§ 25 — Kapacity parkování (RELEVANTNÍ)

(1) Pro stavby, s výjimkou staveb dočasných na dobu nejvýše 1 roku, je nutno zřídit vázaná a návštěvnická stání v počtu podle tohoto nařízení. Pro stavby je stanoven: a) minimální požadovaný a b) maximální přípustný počet stání.

(2) Minimální požadovaný a maximální přípustný počet stání je stanoven procentem ze základního počtu stání uvedeném v regulačním plánu, nebo v územním plánu, který obsahuje prvky regulačního plánu, v souladu s § 48 odst. 2. Není-li uvedeno, užije se procento stanovené na základě centrality území a docházkových vzdáleností stanic veřejné dopravy podle přílohy č. 3 k tomuto nařízení (text zkrácen).

(3) Základní počty vázaných a návštěvnických stání pro stavbu nebo soubor staveb jsou dány součtem stání pro jednotlivé účely užívání uvedené v bodě I přílohy č. 2 k tomuto nařízení.

(4) Z celkového počtu návštěvnických stání podle odstavce 1 musí být vyhrazena stání pro vozidla přepravující osoby s omezenou schopností pohybu nebo orientace nejméně v počtu uvedeném v bodě II přílohy č. 2 k tomuto nařízení.

Komentář projektanta: parkování dle § 25 + přílohy č. 2 a 3 (zóna 04): minimálně 1 stání (zaokrouhleno dolů dle § 25 odst. 2); navrženo 3 → VYHOVUJE

§ 26 — Forma a charakter parkování (RELEVANTNÍ)

(1) Stání se umisťují na stavebním pozemku, na pozemcích v rámci daného záměru nebo tam, kde určí regulační plán nebo územní plán, který obsahuje prvky regulačního plánu, v souladu s § 48 odst. 2.

(2) Mimo stavební pozemek, popřípadě mimo daný záměr lze stání umístit v případě, že se umisťuje jednotlivá stavba do stávající zástavby a vzhledem k místním podmínkám nelze stání zřídit na pozemku stavby; v takovém případě musí být stání umístěna v docházkové vzdálenosti do 300 metrů.

(3) Stání vázaná se umisťují mimo uliční prostranství. U záměrů s převažujícím účelem užívání bydlení do 3 podlaží lze vázaná stání při splnění požadavku odstavců 1 a 2 umístit přiměřeně k charakteru uličního profilu i do uličních prostranství.

(4) Stání návštěvnická lze při splnění požadavku odstavců 1 a 2 přiměřeně k charakteru uličního profilu umístit do uličních prostranství.

(5) Vázaná stání pro účel užívání bydlení vyjma nízkopodlažní zástavby do 3 podlaží a staveb s maximálně 3 byty musí být řešena formou uzavřených či polootevřených garáží nebo parkovacích zakladačů (text zkrácen).

(6) Stání musí být jednotlivě přístupná pro příjezd vozidel s výjimkou stání pro rodinné domy, jsou-li řešena pro každý rodinný dům samostatně na jeho pozemku.

(7) Povrchová parkoviště musí být doplněna prostory umožňujícími růst a rozvoj stromů v ploše parkoviště v minimálním počtu 1 prostor na 8 stání (text zkrácen).

(8) Návštěvnická stání musí být veřejně přístupná, lze však stanovit režim jejich užívání.

Komentář projektanta: parkování dle § 25 + přílohy č. 2 a 3 (zóna 04): minimálně 1 stání (zaokrouhleno dolů dle § 25 odst. 2); navrženo 3 → VYHOVUJE

§ 28 — Zásobování pitnou vodou a studny (RELEVANTNÍ)

(1) Stavby podle druhu a potřeby musí být napojeny na vodovod pro veřejnou potřebu nebo k individuálnímu zdroji pitné vody.

(2) Stavby se na vodovod pro veřejnou potřebu napojují zpravidla jednou přípojkou. Napojení stavby většího rozsahu více přípojkami je možné, je-li to z technických a ekonomických důvodů vhodné.

(3)–(6) Požadavky na studny individuálního zásobování — neuplatní se, studna není součástí záměru.

Komentář projektanta: zásobování pitnou vodou: HDPE PE100 DN 40, délka 9 m

§ 29 — Zneškodňování odpadních vod (RELEVANTNÍ)

(1) Požadavky týkající se zneškodňování odpadních vod jsou stanoveny jiným právním předpisem.

(2) Stavby se napojují na kanalizaci pro veřejnou potřebu zpravidla jednou kanalizační přípojkou. Napojení více staveb jednou přípojkou nebo napojení stavby většího rozsahu více přípojkami je možné, je-li to z technických a ekonomických důvodů vhodné.

(3)–(5) Požadavky na malé čistírny a žumpy — neuplatní se, objekt je napojen na veřejnou kanalizaci.

Komentář projektanta: odpadní vody: splašková přípojka KT DN 200, napojení na jednotnou kanalizaci

§ 30 — Hospodaření se srážkovými vodami (RELEVANTNÍ)

(1) Požadavky týkající se hospodaření se srážkovými vodami jsou stanoveny jiným právním předpisem.

(2) Maximální odtok srážkových vod nepřekročí hodnotu 3 l/s z hektaru plochy, nestanoví-li správce toku nebo kanalizace jinak. V případech, kdy výsledný celkový odtok je nižší než 0,5 l/s, platí 0,5 l/s.

(3) Objekty a systémy hospodaření se srážkovými vodami se navrhují tak, aby k jejich přetížení retenčního objemu nedošlo častěji než jedenkrát za 5 let, nestanoví-li správce toku nebo kanalizace jinak. Objekty musí být vybaveny bezpečnostními přelivy, odtok z nich nesmí působit škody na okolních pozemcích.

(4) Hospodaření se srážkovými vodami musí být řešeno na stavebním pozemku, v rámci daného záměru, případně na jiném vhodném pozemku.

Komentář projektanta: srážkové vody: retenční nádrž 6 m³ s regulovaným odtokem 0,5 l/s do jednotné kanalizace, retence retenční nádrž 6 m³, regulátor odtoku, přepad/odtok: regulovaný odtok do jednotné kanalizace, kv = 5×10⁻⁷ (jílovitá hlína — nevhodné pro vsak)

§ 37 — Osvětlení, proslunění, stínění (RELEVANTNÍ)

(1) Technické požadavky na stavby podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na denní osvětlení a stínění použijí s tím, že: a) požadavky na denní osvětlení obytných místností, případně prostor, a pobytových místností, případně prostor, ve stavbách ubytovacího zařízení se nepoužijí na stavby v zástavbě s polouzavřenou stavební čarou stanovenou v územně plánovací dokumentaci nebo územní studii a v zástavbě s uzavřenou stavební čarou (text zkrácen); b) požadavky na denní osvětlení pro pobytové místnosti, případně prostory, neuvedené v písmenu a) se nepoužijí na stavby ve stavebních prolukách; c) požadavky na denní osvětlení v obytných prostorech a pobytových místnostech, případně prostor, ve stavbách ubytovacího zařízení, které jsou navrhovanou stavbou ovlivněny, se nepoužijí v případě povolování staveb v zástavbě s polouzavřenou stavební čarou.

(2) Technické požadavky na stavby podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na proslunění nepoužijí, a to ani pro stávající stavby ovlivněné navrhovanou stavbou.

Komentář projektanta: obytné místnosti — denní osvětlení a proslunění dle § 37 (posouzení v D.1.1.1)

§ 39 — Hygienické zařízení, šatna (RELEVANTNÍ)

Technické požadavky na stavby podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na hygienická zařízení a šatny použijí s tím, že: a) na provozovny stravovacích služeb pro veřejnost se nepoužije výpočet potřebného počtu hygienických zařízení (text zkrácen); b) je-li podle prováděcího právního předpisu zapotřebí vybavení záchodů v souhrnu nejvýše čtyřmi záchodovými mísami, pisoárovými stáními a mušlemi, postačí, pokud budou zřízeny společně pro muže i ženy (text zkrácen); c) stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 1 000 m² musí být vybaveny záchodem pro užívání veřejnosti.

Komentář projektanta: hygienické zázemí dle dispozice (D.1.1.1)

§ 40 — Schodiště a šikmá rampa (RELEVANTNÍ)

Technické požadavky na stavby podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na nejmenší šířku schodišťového stupně nepoužijí. Šířka schodišťového stupně na výstupní čáře musí činit nejméně 0,21 metru a v bytech, rodinných domech a stavbách pro rodinnou rekreaci může být snížena až na 0,18 metru.

Komentář projektanta: schodiště: ŽB monolitické dvouramenné, šířka ramene 1100 mm, výška stupně 165 mm, obklad dub; propojuje 1.PP–2.NP — parametry dle § 40

§ 42 — Výšky (RELEVANTNÍ)

Technické požadavky na stavby podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na výšky použijí s tím, že: a) světlou výšku obytné místnosti nebo pobytové místnosti stavby pro bydlení je možné snížit na 2,4 metru, pokud je v bytě alespoň jedna obytná místnost s obytným prostorem o světlé výšce alespoň 2,5 metru, b) podjezdná výška v prostoru garáže se řídí tímto nařízením.

Komentář projektanta: světlé výšky místností dle § 42 (doloženo v D.1.1.1)

§ 43 — Garáž (RELEVANTNÍ)

(1) Technické požadavky na stavby podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na garáž nepoužijí; tím nejsou dotčeny požadavky na infrastrukturu pro alternativní paliva a vybavení stavby dobíjecím bodem.

(2) Podchodná výška prostorů garáží musí být nejméně o 0,2 metru větší, než je výška nejvyššího předpokládaného vozidla, nejméně však 2,2 metru. Podél zadní stěny vázaných kolmých nebo vázaných šikmých stání je do hloubky 0,7 metru umožněno snížení podchodné výšky na 1,8 metrů (text zkrácen).

(3) Základní rozměry jednotlivých stání musí být při kolmém a šikmém řazení 2,5 × 5 metrů a při podélném řazení 2 × 5,75 metrů; základní rozměry mohou být přiměřeně upraveny podle velikosti předpokládaných vozidel, polohy jednotlivých stání a stavebně-technických parametrů garáže.

(4) Parametry vnitřní komunikace musí umožnit průjezd a zajíždění předpokládaných vozidel na jednotlivá kolmá a šikmá stání jízdou vpřed obloukem s maximálně jedním nadjetím a na jednotlivá podélná stání jízdou vpřed nebo couváním.

Komentář projektanta: garáž je součástí záměru — parametry dle § 43

Paragrafy, které se záměru netýkají:

d) Výčet a závěry provedených průzkumů

Pro účely zpracování projektové dokumentace byly použity tyto podklady a průzkumy: katastrální podklad; geodetické zaměření; inženýrsko-geologický průzkum; měření radonu z podloží; vyjádření správců sítí. Příslušné protokoly a vyjádření jsou součástí dokladové části projektové dokumentace.

Z hlediska geotechnických poměrů byly zjištěny tyto hodnoty: únosnost základové půdy Rdt 225 kPa, hladina podzemní vody 8,4 m pod terénem, radonový index střední, základová zemina jílovitá hlína F6, pevná konzistence. Tyto hodnoty jsou výchozím podkladem pro návrh základových konstrukcí; podrobné geotechnické posouzení vychází z výsledků inženýrskogeologického průzkumu doloženého v dokladové části dokumentace.

e) Nutnost povolení výjimky z požadavků na výstavbu

V této fázi dokumentace se výjimky z požadavků na výstavbu nepředpokládají; případná potřeba bude posouzena podle konkrétních požadavků dotčených orgánů.

f) Stávající ochrana území a stavby dle jiných právních předpisů

Pozemek se nenachází v záplavovém území. Pozemek se nenachází v poddolovaném území. Pozemek se nenachází v chráněné krajinné oblasti. Pozemek se nenachází v území soustavy Natura 2000. Pozemek se nenachází v památkově chráněném území. Záměr není dotčen žádnými zvláštními ochrannými režimy dle jiných právních předpisů nad rámec výše uvedeného.

g) Vliv na okolní stavby a pozemky, odtokové poměry, asanace, kácení

Novostavba rodinné vily je navržena jako solitérní objekt na vlastním pozemku; realizace záměru nebude mít negativní vliv na sousední pozemky a stavby. Odstupy od hranic pozemků a od sousedních staveb jsou patrné ze situačního výkresu; jejich posouzení vůči požadavkům § 21 a § 22 nařízení č. 12/2024 Sb. bude doloženo, bude-li vyžádáno dotčeným orgánem.

Odtokové poměry jsou řešeny prostřednictvím retenční nádrže 6 m³ s regulovaným odtokem 0,5 l/s do jednotné kanalizace. Navržené řešení hospodaření se srážkovými vodami zachovává stávající odtokové poměry a nezhoršuje situaci na sousedních pozemcích. Stavbou nedochází ke kácení vzrostlých dřevin ani k asanacím nad rámec popsaného rozsahu.

h) Zábory ZPF nebo pozemků plnících funkce lesa

Záměr vyvolává odnětí ze zemědělského půdního fondu v rozsahu zastavěných a zpevněných ploch:

• parc. č. st. 303 (druh zahrada, BPEJ —, ochrana —, výměra 745 m²)
• parc. č. 621/5 (druh zahrada, BPEJ —, ochrana —, výměra 510 m²)

Odnětí bude řešeno samostatným souhlasem dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. Záměr se nedotýká pozemků určených k plnění funkce lesa.

i) Navrhovaná ochranná a bezpečnostní pásma

Navrhují se ochranná pásma nově budovaných přípojek technické infrastruktury v rozsahu dle příslušných předpisů; zřízení dalších ochranných či bezpečnostních pásem se v této fázi nepředpokládá. Ochranná pásma přípojek jsou situována na vlastním pozemku stavebníka a neomezují sousední pozemky.

j) Navrhované parametry stavby

Zastavěná plocha 182 m², obestavěný prostor 1 760 m³, podlahová plocha 296,8 m², počet bytových jednotek 1, podlažnost 1.PP + 1.NP + 2.NP. Objekt je navržen pro trvalé bydlení jedné rodiny; předpokládaná obsazenost bytové jednotky je 3 osoby (1 b.j. × 2,5 os/b.j., zaokrouhleno nahoru). Venkovní bazén (SO2) a oplocení se zpevněnými plochami (SO3) jsou doplňkovými stavbami bez samostatné bytové funkce.

k) Limitní bilance stavby

Zdroje emisí do ovzduší (provoz) — úplný výčet:

Tepelný zdroj: tepelné čerpadlo země-voda (2 hlubinné vrty) — BEZ SPALOVÁNÍ, neemituje do ovzduší. Bivalentní zdroj: elektrická topná patrona 9 kW (integrovaná v akumulační nádrži) — bez spalování (elektro). Fotovoltaická elektrárna: bezemisní. Provoz NEOBSAHUJE spalovací zdroje — pouze bezemisní zdroje.

Bilance potřeby vody a splaškových vod:

Směrná čísla roční potřeby vody dle přílohy č. 12 k vyhl. č. 428/2001 Sb. (ve znění vyhl. č. 120/2011 Sb.); množství splaškových vod = potřeba vody (bez zálivky).

• Bydlení: 3 osoby (1 b.j. × 2,5 os/b.j., zaokrouhleno nahoru — předpoklad obsazenosti) × 36 m³/os/rok (byt s tekoucí teplou vodou, pol. 3 + 1 m³ rodinný dům, část I) = 108 m³/rok
• Celkem: 108 m³/rok ≈ 296 l/den (průměr), max. den ≈ 444 l/den (kd = 1,5 — deklarováno); splaškové vody ≈ 108 m³/rok

Odpady z výstavby budou tříděny a předány oprávněné osobě; níže uvedená bilance je odhadem dle rozsahu (katalog odpadů dle vyhl. č. 8/2021 Sb.):

Množství = ODHAD dle rozsahu (vyhl. 8/2021 Sb.).

l) Požadavky na kapacity veřejných komunikačních sítí

Napojení na veřejnou komunikační síť: neřešeno. Případné požadavky na datové připojení budou řešeny v rámci prováděcí dokumentace.

m) Základní předpoklady výstavby

Termín zpracování dokumentace: 08/2026. Realizace se v této fázi předpokládá v jedné etapě; vyvolané ani podmiňující investice se nepředpokládají (bude upřesněno dle koordinace výstavby). Výstavba bude zahájena po nabytí právní moci povolení stavby; předpokládané termíny zahájení a dokončení budou upřesněny v rámci realizační přípravy. Věcné a časové vazby mezi stavebními objekty SO1, SO2 a SO3 budou koordinovány zhotovitelem v harmonogramu stavby.

n) Požadavky na předčasné užívání a zkušební provoz

Předčasné užívání ani zkušební provoz se v této fázi nepředpokládají; potřeba zkušebního provozu bude posouzena dle charakteru provozu. Případné požadavky budou upřesněny v rámci kolaudačního řízení.

o) Seznam výsledků zeměměřických činností

V rámci záměru budou provedeny tyto zeměměřické činnosti:

• geodetické zaměření stávajícího stavu pozemků (podklad pro projektovou dokumentaci)
• vytyčení prostorové polohy stavby před zahájením výstavby
• zpracování geometrického plánu pro zápis stavby do katastru nemovitostí (po dokončení stavby)
• dokumentace skutečného provedení přípojek a inženýrských objektů

Veškeré zeměměřické činnosti budou provedeny oprávněnými osobami v souladu s platnou legislativou.

B.2 Urbanistické a základní architektonické řešení

Záměr je situován v lokalitě Dejvice, Praha 6, v oblasti charakteristické vilovou zástavbou zahradního města. Urbanistické řešení respektuje stávající strukturu zástavby — solitérní objekty na oplocených pozemcích s převažující zelení. Objekt SO1 je umístěn na pozemcích st. 303 a 621/5 v souladu s volnou stavební čarou; jeho poloha vůči uliční čáře a sousedním pozemkům je patrná ze situačního výkresu C.

Architektonický výraz vily vychází z konceptu moderní kompaktní hmoty s čistými horizontálními liniemi a plochou střechou. Objekt je navržen jako třípodlažní (1.PP + 1.NP + 2.NP) s výškou atiky 7,9 m nad upraveným terénem, čímž se řadí do výškové hladiny II (0–9 m) dle ÚP hl. m. Prahy. Hmotové řešení je podřízeno charakteru okolní vilové zástavby; měřítko a výška objektu jsou v souladu s okolními stavbami.

Objekt je zastřešen střechou typu plochá jednoplášťová s atikou, sklon 3°, krytina fóliová hydroizolace PVC-P Fatrafol 810, kačírek. Atika tvoří přirozené ukončení obvodového pláště a zakrývá klempířské detaily střešního souvrství. Kačírkový zásyp chrání hydroizolační fólii před UV zářením a mechanickým poškozením.

Fasáda je řešena kombinací silikonové omítky + obkladu cembonit (vstupní partie), barva bílá RAL 9016 + šedý obklad. Vstupní partie s cemboritovým obkladem tvoří výrazný architektonický akcent a zdůrazňuje hlavní vstup orientovaný na severovýchod. Velkoformátová hliníková okna a prosklené plochy přispívají k modernímu výrazu stavby a zajišťují dostatečné přirozené osvětlení interiérů. Výplně otvorů jsou hliníkové Schüco AWS 75, Uw = 0,80 W/m²K, trojsklo; vstupní dveře hliníkové Schüco ADS 75, Ud = 0,90 W/m²K.

Rekreační zázemí objektu zahrnuje saunu (kabina 4,5 m²) a vířivku v 1.PP a venkovní bazén 8×3,5 m (SO2). Venkovní bazén je situován na zahradě v návaznosti na obytné prostory přízemí a tvoří přirozenou součást rekreačního areálu vily. Oplocení a zpevněné plochy (SO3) jsou materiálově a výtvarně podřízeny hlavnímu objektu.

Dispoziční řešení je podrobně popsáno v části D.1.1.1; celková podlahová plocha objektu SO1 činí 296,8 m².

B.3 Základní stavebně technické a technologické řešení

B.3.1 Celková koncepce stavebně technického řešení

Nosný systém objektu SO1 vychází z konstrukce vápenopískové zdivo KM Beta Sendwix 240 mm + ETICS minerální vata 200 mm; podrobně viz D.2.1. Jedná se o zděný stěnový systém s monolitickými železobetonovými stropy zajišťujícími prostorovou tuhost objektu. Prostorová stabilita je zajištěna systémem nosných stěn ve dvou na sebe kolmých směrech. Podsklepená část objektu (1.PP) je navržena jako bílá vana z vodonepropustného betonu. Celková koncepce konstrukčního řešení je navržena s ohledem na geotechnické podmínky lokality (Rdt 225 kPa, HPV 8,4 m, základová zemina jílovitá hlína F6, pevná konzistence) a na požadavky na energetickou účinnost budovy.

B.3.2 Celkové řešení podmínek přístupnosti

Na stavbu se nevztahuje požadavek na bezbariérové užívání dle vyhl. č. 146/2024 Sb., ve znění vyhl. č. 97/2026 Sb. Stavba je klasifikována jako rodinný dům pro individuální bydlení, na který se povinnost bezbariérového řešení dle citované vyhlášky nevztahuje. Přístup ke stavbě a do jednotlivých podlaží je zajištěn v souladu s dispozičním řešením popsaným v části D.1.1.1.

B.3.3 Zásady bezpečnosti při užívání stavby

Bezpečnost při užívání je zajištěna dle ČSN 74 3305 (zábradlí), ČSN 74 4505 (podlahy) a ČSN 33 2000 (elektro). Všechny pochozí plochy jsou navrženy s předepsanou protiskluzností odpovídající jejich umístění a způsobu užívání. Zábradlí schodiště a teras bude provedeno v souladu s požadavky příslušných norem na výšku a pevnost. Elektrické instalace budou provedeny a odzkoušeny dle platných norem a předpisů.

B.3.4 Základní technický popis stavby

Základy: Objekt SO1 je založen na ŽB základové desce tl. 300 mm na podkladním betonu (bílá vana v 1.PP), hloubka 3,1 m pod UT (podsklepeno). Základová deska je navržena jako vodonepropustná konstrukce (bílá vana) z vodonepropustného betonu; podrobnosti viz D.2.1. Podkladní beton je proveden pod základovou deskou v tloušťce dle statického výpočtu.

Svislé konstrukce: Obvodové stěny jsou tvořeny vápenopískovým zdivem KM Beta Sendwix 240 mm + ETICS minerální vata 200 mm, tl. 240 mm; celková tloušťka obvodového pláště včetně zateplení činí 440 mm. Vnitřní nosné stěny jsou provedeny z KM Beta Sendwix 240 mm. Příčky jsou navrženy jako SDK příčky Knauf W112 tl. 125 mm.

Vodorovné konstrukce: Stropy jsou navrženy jako monolitické ŽB desky tl. 220 mm, C25/30. Dimenzování výztuže a posouzení stropních desek je předmětem statického výpočtu v části D.2.2.

Střecha: Plochá jednoplášťová s atikou, krytina fóliová hydroizolace PVC-P Fatrafol 810, kačírek, sklon 3°. Střešní souvrství je podrobně popsáno v části D.1.1.1.

Zateplení: ETICS (kontaktní), izolant minerální vata 200 mm. Systém ETICS je kotven do nosného zdiva; podrobnosti kotvení a skladby jsou uvedeny v části D.1.1.1.

Povrchové úpravy: Fasáda silikonová omítka + obklad cembonit (vstupní partie), barva bílá RAL 9016 + šedý obklad. Vnitřní povrchové úpravy jsou popsány v části D.1.1.1.

B.3.5 Technologické řešení

Vytápění a příprava TV: Hlavním zdrojem tepla je tepelné čerpadlo země-voda (2 hlubinné vrty), výkon 16 kW. Primární okruh tepelného čerpadla je tvořen dvěma hlubinnými vrty situovanými na pozemku stavebníka; dimenze vrtů budou upřesněny v prováděcí dokumentaci na základě hydrogeologického posouzení. Tepelné čerpadlo je umístěno v technické místnosti v 1.PP. Bivalentním zdrojem tepla je elektrická topná patrona 9 kW (integrovaná v akumulační nádrži); aktivuje se automaticky při poklesu venkovní teploty pod bivalentní bod. Příprava teplé vody je zajištěna zásobníkovým ohřívačem 300 l s nepřímým ohřevem z tepelného čerpadla a doplňkovou FVE patronou. Distribuce tepla je zajištěna podlahovým vytápěním + stěnovými sálavými panely (koupelny).

Větrání: Větrání SO1 je řešeno jako nucené rovnotlaké větrání s rekuperací (Zehnder ComfoAir Q450, účinnost 86 %). Vzduchotechnická jednotka je umístěna v technické místnosti v 1.PP. Wellness prostor (sauna + vířivka) je větrán samostatnou odvlhčovací jednotkou zajišťující odvod vlhkosti a udržení hygienických podmínek. Garáž je větrána nuceně s detekcí CO dle příslušných předpisů.

Fotovoltaická elektrárna: Objekt je vybaven FVE 9,8 kWp umístěnou na střeše SO1. Přebytky výroby jsou využívány pro ohřev teplé vody prostřednictvím FVE patrony a pro dobíjení bateriového úložiště; podrobnosti viz D.1.2.1.

Ochrana před bleskem: Ochrana před bleskem bude navržena dle ČSN EN 62305 vč. analýzy rizika.

B.3.6 Zásady požárně bezpečnostního řešení

Podrobné požárně bezpečnostní řešení viz D.3 — Požárně bezpečnostní řešení. Charakteristiky rozhodné pro stanovení kategorie stavby dle vyhlášky č. 460/2021 Sb.: zastavěná plocha 182 m²; podlažnost 1.PP + 1.NP + 2.NP; výška 7,9 m. ‹OVĚŘIT: kategorii stavby (I–IV) dle vyhlášky č. 460/2021 Sb. stanoví a doloží zpracovatel požárně bezpečnostního řešení (část D.3); zde uvedené parametry jsou výchozím podkladem ze zadání.›

Požární úseky, požadavky na požární odolnost konstrukcí, odstupové vzdálenosti a vybavení hasicími přístroji budou stanoveny v části D.3 — Požárně bezpečnostní řešení.

B.3.7 Úspora energie a tepelná ochrana

Tepelná ochrana je dána skladbami obálky (viz D.1.1.1) a zdrojem tepelné čerpadlo země-voda (2 hlubinné vrty); FVE 9,8 kWp. Obvodový plášť je navržen z vápenopískového zdiva KM Beta Sendwix 240 mm s kontaktním zateplovacím systémem ETICS s minerální vatou tl. 200 mm; výplně otvorů jsou hliníkové s trojsklem (Uw = 0,80 W/m²K). Energetická náročnost budovy bude doložena průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) zpracovaným v souladu s vyhl. č. 264/2020 Sb.; výsledná klasifikace energetické náročnosti bude uvedena v PENB. Objekt je navržen s cílem dosažení parametrů budovy s téměř nulovou spotřebou energie (NZEB).

B.3.8 Hygienické požadavky, pracovní a komunální prostředí

Větrání: Větrání objektu SO1 je zajištěno jako nucené rovnotlaké větrání s rekuperací (Zehnder ComfoAir Q450, účinnost 86 %); wellness prostor je větrán samostatnou odvlhčovací jednotkou. Intenzita větrání je navržena v souladu s ČSN EN 16798-1.

Odkanalizování: Splaškové vody jsou odváděny splaškovou přípojkou KT DN 200, napojení na jednotnou kanalizaci.

Radonová ochrana: Radonový index pozemku je střední; ochrana spodní stavby před pronikáním radonu bude navržena v souladu s příslušnými předpisy (hydroizolace spodní stavby jako bílá vana plní zároveň funkci radonové bariéry); podrobnosti viz D.1.1.1 a D.2.1.

Denní osvětlení a proslunění: Dispozice objektu je navržena s ohledem na požadavky ČSN 73 0580 — orientace a velikost okenních otvorů obytných místností jsou navrženy tak, aby bylo dosaženo dostatečného přirozeného osvětlení. Podrobné posouzení bude doloženo, bude-li vyžádáno dotčeným orgánem.

Akustika: Konstrukce jsou navrženy v souladu s ČSN 73 0532; měření nebo posouzení bude provedeno, bude-li vyžádáno dotčeným orgánem.

Hluk: Řešení je navrženo v souladu s nař. vl. č. 272/2011 Sb.; hluková studie nebo měření bude provedeno, bude-li vyžádáno dotčeným orgánem. Tepelné čerpadlo systému země-voda je umístěno v technické místnosti v 1.PP; primární okruh je veden podzemně k hlubinným vrtům, takže provoz zdroje tepla nevyvolává hlukové emise do venkovního prostoru.

Odstupové vzdálenosti: Stavba je navržena v souladu s vyhl. č. 146/2024 Sb., ve znění vyhl. č. 97/2026 Sb.; odstupy jsou doloženy v situačním výkresu. Samostatné posouzení bude provedeno, bude-li vyžádáno dotčeným orgánem.

Kapacity sítí: Kapacita veřejných sítí bude ověřena vyjádřeními správců sítí v rámci dokladové části dokumentace.

B.3.9 Ochrana před negativními účinky vnějšího prostředí

Radon: Radonový index pozemku je střední. Ochrana spodní stavby je zajištěna hydroizolací (bílá vana z vodonepropustného betonu), která plní zároveň funkci radonové bariéry; případná doplňková opatření budou navržena dle výsledků měření a příslušných předpisů.

Povodně: Stavba leží mimo záplavové území; zvláštní protipovodňová opatření se nepožadují.

Zemní vlhkost a agresivní voda: Hladina podzemní vody je situována v hloubce 8,4 m pod terénem, tj. pod úrovní základové spáry; přímý vliv podzemní vody na základové konstrukce se nepředpokládá. Agresivita podzemní vody bude posouzena na základě výsledků inženýrskogeologického průzkumu; třída prostředí betonu základových konstrukcí bude stanovena dle ČSN EN 1992-1-1 v souladu s výsledky průzkumu.

Hluk z vnějšího prostředí: Lokalita je charakteru klidné rezidenční zástavby; zvýšené hlukové zatížení z vnějšího prostředí se nepředpokládá. Obvodový plášť s minerální vatou tl. 200 mm a hliníkovými okny s trojsklem zajišťuje dostatečnou ochranu vnitřního prostředí před hlukem z vnějšku; podrobné posouzení bude provedeno, bude-li vyžádáno dotčeným orgánem.

Seizmicita: Lokalita Praha 6 — Dejvice není v oblasti se zvýšeným seizmickým rizikem; zvláštní seizmická opatření se nepožadují.

B.4 Připojení na technickou infrastrukturu

Objekt SO1 bude napojen na veřejnou technickou infrastrukturu prostřednictvím tří nových přípojek:

IO1 — Vodovodní přípojka: Zásobování pitnou vodou je zajištěno novou vodovodní přípojkou z potrubí HDPE PE100 DN 40, délka 9 m. Přípojka je napojena na veřejný vodovodní řad v přilehlé komunikaci; místo napojení je patrné ze situačního výkresu. Správce vodovodního řadu bude upřesněn v dokladové části dokumentace. Přípojka je navržena v souladu s ČSN EN 806 a ČSN 75 5409.

IO2 — Kanalizační přípojka: Splaškové odpadní vody jsou odváděny novou kanalizační přípojkou z kameniny DN 200, délka 16 m, napojenou na jednotnou veřejnou kanalizaci. Místo napojení na stokovou síť je patrné ze situačního výkresu. Správce kanalizace bude upřesněn v dokladové části dokumentace. Přípojka je navržena v souladu s ČSN EN 12056 a ČSN 75 6760.

IO3 — Přípojka NN: Napojení na distribuční síť elektrické energie je zajištěno kabelem CYKY 4×16, délka 22 m. Přípojka je napojena na distribuční síť v místě dle situačního výkresu; správce distribuční sítě bude upřesněn v dokladové části dokumentace. Dimenzování přípojky je navrženo v souladu s ČSN 33 2130.

Objekt není plynofikován; plynová přípojka není součástí záměru.

B.5 Dopravní řešení a výpočet parkování

Napojení na dopravní infrastrukturu: Přístup a příjezd na stavební pozemek je zajištěn napojením na komunikaci parc. č. 4280/1. Vjezd na pozemek je navržen jako chodníkový přejezd; jeho parametry jsou patrné ze situačního výkresu. Pěší přístup ke hlavnímu vstupu do objektu je veden po zpevněných plochách na vlastním pozemku.

Výpočet stání dle PSP § 25 + přílohy č. 2 a 3 (zóna 04):

Parkování je posuzováno dle § 25 a příloh č. 2 a 3 nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024 Sb. (Pražské stavební předpisy — NE vyhl. 146/2024 Sb.). Zóna města: 04.

• bydlení: 385 m² HPP / 85 = 4,53 stání → strop 2×1 jednotek = 2,00 (uplatněn)
• vázaná stání bydlení: 1,80 × 90 % = 1,62 → min. 1 (zaokrouhleno dolů dle § 25 odst. 2)
• ostatní stání: 0,20 × 50–90 % = 0,10–0,18 → min. 0 (dolů) / max. 1 (nahoru)
• Minimální požadovaný počet: 1 stání (zaokrouhleno dolů dle § 25 odst. 2); navrženo 3 → VYHOVUJE

Navržena jsou 3 stání (2 v garáži + 1 venkovní) na vlastním pozemku stavebníka. Rozměry stání odpovídají požadavkům § 43 odst. 3 nařízení č. 12/2024 Sb. (2,5 × 5 m při kolmém řazení). Navržený počet stání splňuje minimální požadavek a nepřekračuje maximální přípustný počet dle přílohy č. 3 pro zónu 04.

B.6 Řešení vegetace a terénních úprav

Sadové úpravy budou provedeny ozeleněním nezastavěných ploch pozemku; ke kácení vzrostlých dřevin nedochází. Nezastavěné části pozemku budou po dokončení stavby zatravněny a osázeny vhodnou zelení respektující charakter vilové zástavby. Terénní úpravy budou omezeny na nezbytný rozsah pro provedení výkopů, zpevněných ploch a přípojek; terénní rozdíly budou vyrovnány mírnými svahy nebo nízkými opěrnými prvky dle výkresové části. Koeficient zeleně KZ = 0,55 splňuje minimální požadavek 0,40 dle ÚP hl. m. Prahy.

B.7 Vlivy stavby na životní prostředí

a) Vliv na životní prostředí a opatření

Záměr nezasahuje do území soustavy Natura 2000. Navrhovaná novostavba rodinné vily představuje záměr malého rozsahu odpovídající funkčnímu využití území (OB — čistě obytné). Provoz objektu nevyvolává emise do ovzduší — tepelný zdroj (tepelné čerpadlo země-voda) ani bivalentní zdroj (elektrická topná patrona 9 kW) nejsou spalovacími zařízeními. Fotovoltaická elektrárna 9,8 kWp je bezemisní. Splaškové vody jsou odváděny do jednotné kanalizace; srážkové vody jsou zadržovány v retenční nádrži 6 m³ s regulovaným odtokem 0,5 l/s. Odpady z provozu budovy budou tříděny a předávány oprávněným osobám v souladu s platnou legislativou. Ostatní limity ochrany území jsou popsány v B.1 f); hluk, voda a odpady viz bilance B.1 k).

b) Způsob zohlednění podmínek závazného stanoviska EIA

Dle zadání záměr nepodléhá posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). Vzhledem k tomu, že záměr nepodléhá EIA, se způsob zohlednění podmínek závazného stanoviska ani soulad s oznámením neuplatní.

c) Soulad záměru s oznámením dle zákona o posuzování vlivů

Neuplatní se — záměr nepodléhá posuzování vlivů na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb.

d) Parametry IPPC / nejlepší dostupné techniky

Záměr charakteru stavby pro bydlení nespadá pod integrovanou prevenci (IPPC, zák. č. 76/2002 Sb.); požadavky na nejlepší dostupné techniky se neuplatní.

B.8 Celkové vodohospodářské řešení

Zásobování pitnou vodou: Objekt je napojen na veřejný vodovodní řad přípojkou HDPE PE100 DN 40, délka 9 m. Potřeba pitné vody je stanovena dle bilance v B.1 k): 108 m³/rok ≈ 296 l/den (průměr), max. den ≈ 444 l/den.

Odpadní vody: Splaškové odpadní vody jsou odváděny kanalizační přípojkou KT DN 200, délka 16 m, napojenou na jednotnou veřejnou kanalizaci. Produkce splaškových vod odpovídá potřebě pitné vody: ≈ 108 m³/rok. Dešťové vody ze střechy a zpevněných ploch jsou odváděny odděleně do retenční nádrže.

Srážkové vody: Hospodaření se srážkovými vodami je řešeno v souladu s ČSN 75 9010. Srážkové vody ze střechy SO1 (odvodňovaná plocha 196 m²) jsou sváděny do retenční nádrže 6 m³ s regulovaným odtokem 0,5 l/s do jednotné kanalizace. Koeficient vsaku základové zeminy kv = 5×10⁻⁷ m/s (jílovitá hlína F6) vylučuje vsakování na pozemku; srážkové vody jsou proto odváděny regulovaně do kanalizace. Retenční nádrž je vybavena bezpečnostním přelivem; regulátor odtoku zajišťuje nepřekročení povoleného odtoku. Přetížení retenčního objemu je navrženo tak, aby nenastalo častěji než jedenkrát za 5 let dle § 30 odst. 3 nařízení č. 12/2024 Sb.

B.9 Ochrana obyvatelstva

a) Varování a informování obyvatelstva

Pro daný typ stavby (rodinná vila pro bydlení) se zvláštní požadavky na systémy varování a informování obyvatelstva neuplatňují nad rámec obecných předpisů. Objekt bude vybaven standardními detektory kouře dle požadavků požárně bezpečnostního řešení (D.3).

b) Ukrytí obyvatelstva

Pro daný typ stavby se zvláštní požadavky na ukrytí obyvatelstva neuplatňují nad rámec obecných předpisů civilní ochrany.

c) Ochrana před nebezpečnými látkami

Objekt se nenachází v zóně havarijního plánování průmyslového závodu ani v bezpečnostním pásmu zdroje nebezpečných látek; zvláštní opatření se nepožadují.

d) Ochrana před povodněmi

Stavba leží mimo záplavové území; zvláštní protipovodňová opatření se nepožadují.

e) Soběstačnost stavby při výpadku elektřiny

Požadavek na soběstačnost při výpadku elektrické energie se pro stavby pro bydlení neuplatní nad rámec obecných předpisů. Fotovoltaická elektrárna 9,8 kWp s bateriovým úložištěm zajišťuje částečnou energetickou soběstačnost objektu; podrobnosti viz D.1.2.1.

f) Ochrana stávajících staveb civilní ochrany

V dosahu záměru se nenacházejí stavby civilní ochrany, které by byly realizací záměru dotčeny; zvláštní opatření se nepožadují.

B.10 Zásady organizace výstavby

a) Napojení staveniště na stávající dopravní a technickou infrastrukturu

Napojení staveniště je zajištěno z komunikace parc. č. 4280/1. Zásobování staveniště elektrickou energií a vodou bude zajištěno z nově budovaných přípojek (IO1, IO3) nebo z dočasných staveništních přípojek; podrobnosti budou upřesněny v prováděcí dokumentaci. Odvod splaškových vod ze staveniště bude řešen v souladu s platnou legislativou.

b) Ochrana okolí staveniště a požadavky na asanace, demolice, kácení dřevin

Staveniště bude oploceno po celou dobu výstavby; výška a provedení oplocení bude odpovídat charakteru stavby a požadavkům bezpečnosti. Ke kácení vzrostlých dřevin nedochází; asanace ani demolice stávajících staveb nejsou součástí záměru. Ochrana stávající zeleně na pozemku bude zajištěna v souladu s příslušnými předpisy po dobu výstavby.

c) Vstup a vjezd na stavbu, přístupové trasy, obchozí trasy, bezpečnost provozu

Vstup a vjezd na staveniště je navržen z komunikace parc. č. 4280/1. Pohyb těžké mechanizace bude koordinován tak, aby nedocházelo k narušení provozu na přilehlé komunikaci. V případě dočasného omezení provozu na komunikaci bude zajištěna obchozí trasa pro pěší; podrobnosti budou upřesněny v koordinaci s příslušným správcem komunikace.

d) Maximální dočasné a trvalé zábory pro staveniště

Staveniště bude situováno převážně na vlastních pozemcích stavebníka (st. 303, 621/5). Případné dočasné zábory veřejného prostranství (pro uložení materiálu, umístění jeřábu apod.) budou minimalizovány a povoleny příslušným orgánem; jejich rozsah bude upřesněn v prováděcí dokumentaci.

e) Požadavky na ochranu životního prostředí při výstavbě

Při výstavbě budou dodrženy požadavky na ochranu životního prostředí: hluk ze stavební činnosti bude omezen na pracovní dobu dle nař. vl. č. 272/2011 Sb.; prašnost bude minimalizována kropením a zakrýváním materiálů; stavební odpady budou tříděny a předávány oprávněným osobám dle vyhl. č. 8/2021 Sb. (viz bilance odpadů v B.1 k)). Záměr je novostavbou bez bourání stávajících konstrukcí; přítomnost azbestu ani jiných nebezpečných látek se nepředpokládá.

f) Zásady BOZP na staveništi

Výstavba bude prováděna v souladu s nař. vl. č. 591/2006 Sb. (o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích), nař. vl. č. 136/2016 Sb. a zák. č. 309/2006 Sb. (o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci). Koordinátor BOZP bude jmenován v souladu s § 14 zák. č. 309/2006 Sb. Plán BOZP bude zpracován před zahájením stavby.

g) Bilance zemních prací, požadavky na přísun nebo deponie zemin

• Výkop základů: 182 m² × hloubka založení 3,1 m = 564 m³ (plošný výkop pod základovou deskou)
• Jáma podsklepení: 182 m² × 2,6 m × 1 PP = 473 m³ (deklarovaná konstrukční výška podlaží)
• Skrývka ornice: ‹OVĚŘIT — mocnost ornice není v zadání; stanoví se dle pedologického průzkumu / skutečnosti›
• Celkem výkopy ≈ 1 037 m³; využití/odvoz dle bilance v ZOV, upřesní zhotovitel

Vytěžená zemina bude přednostně využita pro terénní úpravy na pozemku; přebytečná zemina bude odvezena na schválenou deponii. Případný přísun zeminy pro terénní úpravy bude upřesněn zhotovitelem na základě skutečného průběhu výkopů.

h) Limity pro užití výškové mechanizace

Při výstavbě bude dle potřeby použita výšková mechanizace (jeřáb, plošina). Umístění jeřábu bude navrženo tak, aby jeho dosah nepřesahoval hranice staveniště nebo aby byl zajištěn souhlas dotčených vlastníků. Výška mechanizace bude koordinována s provozovateli leteckých koridorů, je-li to relevantní; podrobnosti budou upřesněny v prováděcí dokumentaci.

i) Požadavky na postupné uvádění stavby do provozu

Stavba bude uváděna do provozu jako celek po dokončení všech stavebních objektů (SO1, SO2, SO3) a inženýrských objektů (IO1–IO3). Předčasné užívání ani zkušební provoz se nepředpokládají; případné požadavky budou posouzeny dle charakteru provozu v rámci kolaudačního řízení.

j) Návrh fází výstavby za účelem kontrolních prohlídek

Kontrolní prohlídky stavby budou prováděny v souladu s § 172 zákona č. 283/2021 Sb. Navrhované fáze pro kontrolní prohlídky:

1. Prohlídka základových konstrukcí před zakrytím (po provedení základové desky, před zasypáním)

2. Prohlídka nosných konstrukcí (po dokončení hrubé stavby SO1)

3. Prohlídka před dokončením (po dokončení všech stavebních prací, před kolaudací)

Přesný harmonogram kontrolních prohlídek bude upřesněn v koordinaci se stavebním úřadem.

k) Dočasné objekty

Na staveništi budou zřízeny dočasné objekty zařízení staveniště (sociální zázemí pro pracovníky, skladovací plochy, případně kancelář stavbyvedoucího) v rozsahu odpovídajícím charakteru a rozsahu stavby. Dočasné objekty budou umístěny na vlastním pozemku stavebníka a odstraněny po dokončení stavby. Podrobnosti budou upřesněny v prováděcí dokumentaci zhotovitele.

D.1.1.1 — Architektonicko-stavební řešení

Technická zpráva

a) Architektonické, výtvarné a materiálové řešení

Novostavba rodinné vily je navržena jako solitérní objekt moderního výrazu, třípodlažní (1.PP + 1.NP + 2.NP), s plochou střechou a čistými horizontálními liniemi. Hmotové řešení vychází z kompaktního, převážně obdélníkového půdorysu, jehož výraz je doplněn výraznou vstupní partií s obkladem z cembonitu. Objekt je začleněn do okolní zástavby rodinných domů s ohledem na měřítko a výškové uspořádání okolních staveb; výška atiky dosahuje 7,9 m nad upraveným terénem.

Objekt je zastřešen střechou typu plochá jednoplášťová s atikou, sklon 3°, s krytinou fóliová hydroizolace PVC-P Fatrafol 810, kačírek. Střecha je ukončena atikou, která tvoří přirozený rámeček střešní roviny a zároveň zakrývá klempířské detaily. Kačírkový zásyp plní funkci ochrany hydroizolační fólie před UV zářením a mechanickým poškozením.

Fasáda je provedena v silikonová omítka + obklad cembonit (vstupní partie), barevné řešení: bílá RAL 9016 + šedý obklad. Kombinace hladké bílé omítky a šedého cemboritového obkladu ve vstupní partii vytváří výrazný architektonický akcent a zdůrazňuje hlavní vstup do objektu. Velkoformátová hliníková okna a prosklené plochy přispívají k modernímu výrazu stavby a zajišťují dostatečné přirozené osvětlení interiérů.

Venkovní bazén (SO2) a oplocení se zpevněnými plochami (SO3) jsou hmotově a materiálově podřízeny hlavnímu objektu vily a respektují celkové architektonické řešení areálu.

Stavební objekty a podlažnost

Dokumentace řeší celkem tři stavební objekty:

Výška atiky SO1 nad upraveným terénem činí 7,9 m. Venkovní bazén (SO2) a oplocení se zpevněnými plochami (SO3) jsou jednopodlažní objekty bez nadzemního podlaží v klasickém slova smyslu; jejich výškové uspořádání je patrné z výkresové části dokumentace. Podlažnost a výšky jsou v souladu s údaji uvedenými v části A a B projektové dokumentace.

b) Dispoziční a provozní řešení

Celková podlahová (užitná) plocha objektu činí 296,8 m². Objekt SO1 je vertikálně propojen monolitickým dvouramenným schodištěm procházejícím všemi třemi podlažími (1.PP–2.NP).

1.PP — SO1 (podlahová plocha 71,50 m², světlá výška 2,50 m)

Suterénní podlaží je určeno pro relaxaci, sport a technický provoz objektu. Dispozice zahrnuje tyto místnosti:

Prostor wellness (sauna + vířivka, 22,40 m²) tvoří dominantní část suterénu a je navržen jako ucelená relaxační zóna s přímou vazbou na fitness (16,50 m²). Technická místnost (12,80 m²) slouží pro umístění technologií vytápění, vzduchotechniky a dalších instalací; je přístupná z chodby a dispozičně oddělena od obytných prostor. Sklad (8,60 m²) a chodba se schodištěm (11,20 m²) zajišťují provozní zázemí a vertikální komunikaci.

1.NP — SO1 (podlahová plocha 137,30 m², světlá výška 2,80 m)

První nadzemní podlaží tvoří hlavní obytnou a provozní část vily. Dispozice zahrnuje tyto místnosti:

Vstup do objektu je řešen přes zádveří (7,80 m²) s navazující šatnou (6,40 m²), odkud je přístup do centrální haly se schodištěm (14,60 m²). Dominantním prostorem podlaží je obývací prostor s kuchyňským koutem (52,30 m²), který tvoří otevřenou společenskou zónu s přímou vazbou na spíž (3,80 m²). Pracovna (13,20 m²) je dispozičně oddělena od společenské části a umožňuje klidnou práci. Hygienické zázemí v 1.NP je zajištěno samostatným WC (2,40 m²). Integrovaná dvojgaráž (36,80 m²) je přístupná přímo z exteriéru a zároveň propojena s interiérem objektu.

2.NP — SO1 (podlahová plocha 88,00 m², světlá výška 2,60 m)

Druhé nadzemní podlaží je vyhrazeno pro klidovou část vily — ložnice a dětské pokoje. Dispozice zahrnuje tyto místnosti:

Z centrální chodby (9,60 m²) jsou přístupny všechny místnosti klidové zóny. Rodičovská část zahrnuje ložnici (18,40 m²), šatnu ložnice (7,20 m²) a koupelnu rodičů (9,80 m²). Dětská část je tvořena dvěma dětskými pokoji (15,20 m² a 14,80 m²) se společnou koupelnou (7,40 m²). Prádelna (5,60 m²) je situována v blízkosti hygienického zázemí a zajišťuje provozní zázemí pro praní a sušení prádla.

c) Konstrukční a stavebně technické řešení

Nosný systém objektu vychází z konstrukce: vápenopískové zdivo KM Beta Sendwix 240 mm + ETICS minerální vata 200 mm; podrobně viz D.2.1. Podrobné statické řešení je předmětem části D.2.2. Prostorová tuhost objektu je zajištěna vzájemným spolupůsobením nosných stěn ve dvou navzájem kolmých směrech a monolitickými železobetonovými stropními deskami, které fungují jako tuhé vodorovné diafragmy. Ztužující funkci plní rovněž železobetonové věnce v úrovni stropních konstrukcí. Dimenzování všech nosných prvků bude provedeno statickým výpočtem v navazujícím stupni projektové dokumentace.

Svislé nosné konstrukce

Obvodové stěny jsou navrženy z vápenopískového zdiva KM Beta Sendwix tloušťky 240 mm s kontaktním zateplovacím systémem ETICS z minerální vaty tloušťky 200 mm. Vápenopískové zdivo KM Beta Sendwix se vyznačuje vysokou objemovou hmotností, příznivými akustickými vlastnostmi a rozměrovou přesností, která umožňuje zdění na tenkovrstvou maltu. Vnitřní nosné stěny jsou rovněž navrženy z KM Beta Sendwix tloušťky 240 mm a přenášejí svislé zatížení od stropních konstrukcí do základů.

Nenosné příčky jsou navrženy jako SDK příčky Knauf W112 tl. 125 mm. Sádrokartonové příčky systému Knauf W112 jsou tvořeny ocelovým rámem opláštěným sádrokartonovými deskami; v prostorách se zvýšenou vlhkostí (koupelny, wellness) budou použity impregnované desky příslušné třídy. Příčky jsou kotveny k nosným stěnám a stropům systémovými kotvami dle technologického předpisu výrobce.

Zateplení obvodového pláště je provedeno jako kontaktní zateplovací systém ETICS s izolantem z minerální vaty tloušťky 200 mm. Systém ETICS je kotven lepením a mechanickými kotvami do nosného zdiva; povrchová úprava je tvořena silikonovou omítkou v barvě bílá RAL 9016, v oblasti vstupní partie obkladem z cembonitu v šedém odstínu.

Tepelná izolace obálky budovy je řešena diferencovaně dle polohy konstrukce: ETICS MW 200 mm pro obvodové stěny nadzemní části, XPS 300 tl. 160 mm pro suterénní stěny a podlahu v kontaktu se zeminou, PIR 180 mm pro střešní plášť. Překlady nad okenními a dveřními otvory jsou navrženy jako systémové překlady KM Beta nebo monolitické železobetonové dle statického posouzení; dimenzování překladů bude provedeno statickým výpočtem v navazujícím stupni projektové dokumentace.

Konstrukční řešení vedlejších stavebních objektů

Venkovní bazén (SO2) je navržen jako samostatná stavební konstrukce; konstrukční specifikace bazénové vany, technologického zázemí a opláštění jsou patrné z výkresové části dokumentace. Oplocení a zpevněné plochy (SO3) jsou řešeny standardními konstrukčními postupy; podrobnosti jsou uvedeny ve výkresové části. Dimenzování konstrukcí vedlejších stavebních objektů bude upřesněno v prováděcí dokumentaci.

Vodorovné nosné konstrukce

Stropní konstrukce jsou navrženy jako monolitické ŽB desky tl. 220 mm, C25/30. Monolitická železobetonová deska zajišťuje vysokou prostorovou tuhost objektu a umožňuje přenášení vodorovných sil do svislých nosných stěn. Desky jsou vetknuty do obvodových a vnitřních nosných stěn a spolupůsobí s železobetonovými věnci. Vyztužení desek bude stanoveno statickým výpočtem v navazujícím stupni projektové dokumentace.

Střešní konstrukce

Střecha je navržena jako plochá jednoplášťová s atikou, sklon 3°, s krytinou fóliová hydroizolace PVC-P Fatrafol 810, kačírek. Nosnou konstrukci střechy tvoří monolitická železobetonová stropní deska tl. 220 mm, C25/30, která je shodná s konstrukcí mezipodlažních stropů. Na nosné desce je provedena spádová vrstva z lehčeného betonu nebo spádových klínů tepelné izolace zajišťující minimální sklon 3° ke střešním vpustím. Tepelná izolace střešního pláště je tvořena PIR deskami tloušťky 180 mm, které zajišťují požadovaný součinitel prostupu tepla střešní konstrukce dle ČSN 73 0540. Hydroizolační vrstva je tvořena fólií PVC-P Fatrafol 810, která je mechanicky kotvena nebo přitížena kačírkovým zásypem. Kačírek plní funkci ochrany hydroizolace před UV zářením, mechanickým poškozením a přispívá k tepelné stabilitě střešního pláště. Atika je oplechována titanzinkovým nebo hliníkovým plechem dle klempířského výkresu; všechny detaily napojení hydroizolace na atiku, prostupy instalací a střešní vpusti jsou řešeny systémovými detaily výrobce hydroizolační fólie. Odvodnění střechy je zajištěno vnitřními střešními vpustěmi s pojistným přepadem. Ochrana před bleskem bude navržena dle ČSN EN 62305 včetně analýzy rizika.

Základy a spodní stavba

Objekt je založen na ŽB základové desce tl. 300 mm na podkladním betonu (bílá vana v 1.PP), základová spára je navržena v hloubce 3,1 m pod upraveným terénem (objekt je podsklepený). Konstrukční systém bílé vany zajišťuje hydroizolační funkci spodní stavby prostřednictvím vodonepropustného betonu s řízeným omezením trhlin; návrh bílé vany bude proveden statickým výpočtem v navazujícím stupni projektové dokumentace v souladu s ČSN EN 1992-1-1. Hloubka základové spáry 3,1 m pod upraveným terénem splňuje požadavek nezámrzné hloubky pro dané klimatické podmínky. Suterénní stěny jsou zatepleny extrudovaným polystyrenem XPS 300 tl. 160 mm, který je odolný vůči zemní vlhkosti a mechanickému namáhání při obsypu. Ochrana spodní stavby před zemní vlhkostí a případným tlakem podzemní vody je zajištěna systémem bílé vany; doplňková hydroizolační opatření budou upřesněna na základě výsledků hydrogeologického průzkumu, který bude doložen v rámci dalšího stupně projektové dokumentace. Radonový index pozemku je střední; protiradonová opatření budou navržena pro střední radonový index.

Výplně otvorů

Okna jsou navržena jako hliníková Schüco AWS 75, Uw = 0,80 W/m²K, trojsklo. Hliníkový okenní systém Schüco AWS 75 s trojsklem zajišťuje vysoké tepelněizolační vlastnosti výplní otvorů a splňuje požadavky na součinitel prostupu tepla dle ČSN 73 0540. Kování oken bude celoobvodové s bezpečnostními prvky; zasklení bude provedeno izolačním trojsklem s tepelněizolačním povlakem a argonovým plněním meziskelního prostoru.

Vstupní dveře jsou navrženy jako hliníkové Schüco ADS 75, Ud = 0,90 W/m²K. Hliníkový dveřní systém Schüco ADS 75 zajišťuje tepelněizolační vlastnosti srovnatelné s okny a odpovídá požadavkům na bezpečnost a odolnost vstupních dveří rodinného domu. Garážová vrata a ostatní výplně otvorů budou specifikovány v prováděcí dokumentaci.

Povrchové úpravy a dokončovací práce

Skladby podlah jsou navrženy jako plovoucí konstrukce s anhydritovým potěrem tl. 55 mm + kročejovou izolací tl. 40 mm. Anhydritový potěr zajišťuje rovný a hladký podklad pro finální nášlapné vrstvy a umožňuje integraci systému podlahového vytápění. Kročejová izolace omezuje přenos kročejového hluku mezi podlažími. Nášlapné vrstvy podlah budou upřesněny v prováděcí dokumentaci dle požadavků stavebníka; v obytných místnostech se předpokládá použití dřevěných nebo keramických povrchů, v hygienických prostorách keramická dlažba a obklady.

Vnitřní povrchy stěn budou opatřeny vápennou nebo disperzní malbou; v koupelnách, wellness a technické místnosti budou provedeny keramické obklady do výšky dle výkresové části. Vnější povrchová úprava fasády je tvořena silikonovou omítkou v barvě bílá RAL 9016 a obkladem z cembonitu v šedém odstínu ve vstupní partii, jak je uvedeno v části a) této zprávy.

Schodiště, zábradlí a venkovní úpravy

Schodiště je navrženo jako ŽB monolitické dvouramenné, šířka ramene 1100 mm, výška stupně 165 mm, obklad dub; propojuje 1.PP–2.NP. Monolitická železobetonová konstrukce schodiště je vetknutá do stropních desek a nosných stěn; povrchová úprava stupnic a podstupnic je provedena dubovým obkladem. Zábradlí schodiště bude navrženo z nerezové oceli nebo skla dle architektonického detailu; výška zábradlí a jeho kotvení budou splňovat požadavky vyhlášky č. 146/2024 Sb.

Zpevněné plochy (SO3) zahrnují příjezdovou komunikaci, parkovací stání a chodníky v areálu vily. Povrch zpevněných ploch bude proveden z betonové dlažby nebo jiného vhodného materiálu dle výkresové části; odvodnění zpevněných ploch je řešeno příčným sklonem do přilehlého terénu nebo do liniových odvodňovacích žlabů. Podrobnosti zpevněných ploch a oplocení (SO3) jsou patrné z výkresové části dokumentace.

Bezbariérové užívání stavby

Na stavbu se nevztahuje požadavek na bezbariérové užívání dle vyhlášky č. 146/2024 Sb., ve znění vyhlášky č. 97/2026 Sb. (rodinný dům / objekt mimo působnost). Stavba je navržena jako rodinná vila pro soukromé bydlení stavebníka a jeho rodiny, přičemž tato kategorie staveb nespadá do působnosti ustanovení o bezbariérovém užívání dle citované vyhlášky. Případné individuální požadavky stavebníka na přístupnost budou řešeny v prováděcí dokumentaci.

Skladby konstrukcí

Podrobné tabulky skladeb konstrukcí (označení Tnn/Pnn/Snn) s tloušťkami a tepelnými vlastnostmi jednotlivých vrstev nejsou součástí tohoto stupně projektové dokumentace; budou zpracovány v prováděcí dokumentaci na základě výsledků tepelně-technického posouzení (PENB). Základní tepelněizolační parametry jsou uvedeny v části c) této zprávy.

d) Stavební fyzika

Tepelná technika

Obálka budovy je navržena s důrazem na minimalizaci tepelných ztrát. Obvodové stěny jsou zatepleny systémem ETICS z minerální vaty tl. 200 mm, střešní plášť je izolován PIR deskami tl. 180 mm, suterénní stěny a podlaha v kontaktu se zeminou jsou izolovány XPS 300 tl. 160 mm. Výplně otvorů jsou navrženy s hodnotami Uw = 0,80 W/m²K (okna Schüco AWS 75) a Ud = 0,90 W/m²K (vstupní dveře Schüco ADS 75). Posouzení tepelně-technických vlastností obálky budovy dle ČSN 73 0540 a zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude doloženo samostatným dokumentem v rámci stavebního řízení; bez tohoto posouzení nelze v tomto stupni dokumentace tvrdit splnění normových požadavků.

Denní osvětlení a proslunění

Posouzení – denní osvětlení a proslunění (ČSN 73 0580): v tomto stupni neřešeno, bude doloženo samostatným posudkem v dalším stupni PD.

Stavební akustika

Posouzení – stavební akustika (vzduchová/kročejová neprůzvučnost) (ČSN 73 0532): v tomto stupni neřešeno, bude doloženo samostatným posudkem v dalším stupni PD.

Ochrana před hlukem z vnějšího prostředí

Posouzení – ochrana před hlukem z vnějšího prostředí (nař. vl. 272/2011 Sb.): v tomto stupni neřešeno, bude doloženo samostatným posudkem v dalším stupni PD.

Odstupové vzdálenosti a oslunění okolních staveb

Posouzení – odstupové vzdálenosti a oslunění okolních staveb (vyhl. č. 146/2024 Sb., ve znění vyhl. č. 97/2026 Sb.): v tomto stupni neřešeno, bude doloženo samostatným posudkem v dalším stupni PD.

Technická zpráva D.1.1.1 — Architektonicko-stavební řešení

Zakázka č. 2026-011 | Ing. Petr Miškovský, ČKAIT 0009876 | 08/2026

D.1.2.1 — TZB Technická zpráva

1. Úvod a vymezení technických zařízení

Předmětem této části projektové dokumentace je návrh technických a technologických zařízení novostavby rodinné vily s bazénem, členěné do tří stavebních objektů: SO1 — Rodinná vila (třípodlažní, 1.PP + 1.NP + 2.NP), SO2 — Venkovní bazén a SO3 — Oplocení a zpevněné plochy.

Technická zařízení budovy zahrnují zejména tyto systémy: zdroj tepla a příprava teplé vody (tepelné čerpadlo země-voda s hlubinnými vrty, zásobníkový ohřívač TV), nízkoteplotní otopná soustava (podlahové vytápění, stěnové sálavé panely v koupelnách), nucené rovnotlaké větrání s rekuperací tepla (SO1), odvlhčování wellness, větrání garáže s detekcí CO, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, vnitřní silnoproudé rozvody, vnitřní vodovod a kanalizace, hospodaření se srážkovými vodami (retenční nádrž) a ochrana před bleskem. Objekt není plynofikován. Technologie venkovního bazénu (SO2) je umístěna v 1.PP vily (SO1).

Objekt je navržen jako energeticky úsporná budova s téměř nulovou spotřebou energie (NZEB), využívající obnovitelné zdroje energie v podobě tepelného čerpadla země-voda a střešní fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm.

2. Zdroj tepla a příprava teplé vody

Hlavním zdrojem tepla pro vytápění objektu je tepelné čerpadlo země-voda (2 hlubinné vrty), o jmenovitém výkonu 16 kW. Tepelné čerpadlo pracuje na principu odběru nízkopotenciálního tepla z horninového masivu prostřednictvím primárního okruhu tvořeného dvěma hlubinnými vrty; získané teplo je předáváno do otopné soustavy prostřednictvím sekundárního okruhu. Tepelné čerpadlo je umístěno v technické místnosti v 1.PP objektu SO1. Primární okruh (solanková smyčka) je napojen na hlubinné vrty situované na pozemku stavebníka; dimenze vrtů a délka primárního okruhu budou upřesněny v prováděcí dokumentaci na základě hydrogeologického posouzení.

Bivalentním zdrojem tepla je elektrická topná patrona 9 kW integrovaná v akumulační nádrži; aktivuje se automaticky při poklesu venkovní teploty pod bivalentní bod. Bivalentní provoz zajišťuje spolehlivé pokrytí tepelných ztrát objektu i při extrémních zimních podmínkách, kdy výkon tepelného čerpadla nemusí být dostatečný. Akumulační nádrž slouží zároveň jako hydraulický vyrovnávač a umožňuje optimální provoz tepelného čerpadla v delších pracovních cyklech, čímž přispívá k prodloužení jeho životnosti.

Příprava teplé vody je zajištěna zásobníkovým ohřívačem 300 l s nepřímým ohřevem z tepelného čerpadla a doplňkovou FVE patronou. FVE patrona umožňuje využití přebytků výroby fotovoltaické elektrárny k ohřevu teplé vody, čímž se snižuje podíl energie odebírané z distribuční sítě. Zásobník je umístěn v technické místnosti v 1.PP objektu SO1 v bezprostřední blízkosti tepelného čerpadla, čímž jsou minimalizovány tepelné ztráty rozvodů primárního okruhu.

3. Otopná soustava a distribuce tepla

Distribuce tepla je řešena podlahovým vytápěním v obytných místnostech a stěnovými sálavými panely v koupelnách. Otopná soustava je navržena jako nízkoteplotní teplovodní, dimenzovaná na teplotní spád odpovídající účinnému provozu tepelného čerpadla země-voda; konkrétní návrhový teplotní spád bude stanoven v prováděcí dokumentaci na základě výpočtu tepelných ztrát dle příslušné ČSN. Nízkoteplotní provoz soustavy je podmínkou pro dosažení vysokého topného faktoru (COP) tepelného čerpadla a tím i energetické efektivity celého systému.

Rozvody otopné vody jsou vedeny v podlahových konstrukcích jednotlivých místností a napojeny na rozdělovače/sběrače s elektrotermickými servopohony umožňujícími zónovou regulaci. Stěnové sálavé panely v koupelnách zajišťují komfortní vytápění i v prostorách, kde podlahové vytápění není z hygienických nebo konstrukčních důvodů optimálním řešením. Regulace otopné soustavy bude řešena v prováděcí dokumentaci.

4. Větrání objektu

Větrání objektu SO1 je řešeno nuceným rovnotlakým větráním s rekuperací tepla (Zehnder ComfoAir Q450, účinnost 86 %); wellness je vybaveno samostatnou odvlhčovací jednotkou. Centrální vzduchotechnická jednotka Zehnder ComfoAir Q450 zajišťuje přívod čerstvého a odvod znehodnoceného vzduchu s vysokou účinností zpětného získávání tepla, čímž výrazně snižuje tepelné ztráty větráním. Průtoky vzduchu jsou navrženy v souladu s požadavky ČSN EN 16798-1 pro obytné budovy; konkrétní průtoky pro jednotlivé místnosti budou stanoveny v prováděcí dokumentaci. Rozvody vzduchotechniky jsou vedeny v podhledech a instalačních šachtách; umístění přívodních a odvodních vyústek je patrné z výkresové části dokumentace. Splnění hygienických požadavků na větrání bude doloženo v rámci dalšího stupně projektové dokumentace.

Wellness v 1.PP je vybaveno samostatnou odvlhčovací jednotkou, která zajišťuje udržení optimální relativní vlhkosti vzduchu v prostorách se zvýšenou produkcí vodní páry (sauna, vířivka). Toto řešení je odděleno od centrální vzduchotechnické jednotky, aby nedocházelo k přenosu vlhkosti do ostatních částí objektu.

Větrání objektu SO2 se neřeší — jedná se o venkovní bazén; technologie bazénu je umístěna v 1.PP vily (SO1) a její větrání je součástí řešení větrání technické místnosti v rámci SO1. Větrání objektu SO3 se neřeší — jedná se o oplocení a zpevněné plochy.

5. Větrání garáže

Garáž je odvětrána přirozeně otvory v obvodové stěně, případně nuceně, a je osazena detektorem CO s vazbou na nucené odvětrání; od obytné části je oddělena dle požárně bezpečnostního řešení. Detektor CO monitoruje koncentraci oxidu uhelnatého v prostoru garáže a při překročení stanovené mezní hodnoty automaticky spouští nucené odvětrání, čímž je zajištěna ochrana uživatelů před nebezpečnou koncentrací zplodin spalování. Nucené odvětrání garáže je navrženo s nízkou hlučností a je provozováno pouze při detekci zvýšené koncentrace CO nebo při potřebě větrání.

Odvod zplodin z garáže je řešen výduchovou mřížkou v obvodové stěně nebo střešní části garáže; přívod vzduchu je zajištěn otvory v dolní části obvodové stěny nebo spárami pod garážovými vraty. Koordinace větrání garáže s požárně bezpečnostním řešením (oddělení garáže od obytné části, požární uzávěry) je řešena v části PBŘ projektové dokumentace. Veškeré prostupy vzduchotechniky požárně dělicími konstrukcemi budou opatřeny požárními klapkami dle požárně bezpečnostního řešení.

6. Elektroinstalace a silnoproud

Připojení objektu na distribuční síť NN je provedeno kabelem CYKY 4×16, délka 22 m. Kabel je uložen v zemi v chráničce a ukončen v elektroměrovém rozvaděči na hranici pozemku, odkud je veden přívod do hlavního domovního rozvaděče umístěného v technické místnosti objektu SO1 v 1.PP.

Vnitřní silnoproudé rozvody jsou provedeny kabely s měděnými vodiči, vedenými převážně pod omítkou nebo v instalačních předstěnách a podhledech. Jištění jednotlivých okruhů a dimenzování rozvaděče jsou navrženy v souladu s ČSN 33 2130 a budou podrobně specifikovány v prováděcí dokumentaci elektroinstalací. Samostatně jištěné okruhy jsou navrženy pro tepelné čerpadlo, zásobníkový ohřívač TV, vzduchotechnickou jednotku, odvlhčovací jednotku wellness, technologii bazénu a FVE patronu. Osvětlení, zásuvkové okruhy a ostatní spotřebiče jsou rozděleny do skupin dle účelu a umístění v objektu.

7. Fotovoltaická elektrárna

Na střeše objektu je navržena fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,8 kWp. Fotovoltaické panely jsou instalovány na ploché střeše objektu SO1 na konstrukčním systému kotveném do nosné střešní konstrukce; sklon a orientace panelů jsou navrženy s ohledem na maximalizaci výroby elektrické energie. Elektrárna je napojena na hybridní měnič umístěný v technické místnosti v 1.PP objektu SO1; napojení na vnitřní rozvody NN a na distribuční síť bude provedeno dle požadavků příslušného distributora elektrické energie.

Elektrárna je doplněna bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh. Bateriové úložiště je umístěno v technické místnosti objektu SO1 v souladu s požadavky výrobce na větrání, odstupy a požární bezpečnost. Primární funkcí bateriového úložiště je akumulace přebytků výroby fotovoltaické elektrárny pro vlastní spotřebu objektu mimo dobu výroby (večerní a noční hodiny), čímž se maximalizuje míra vlastní spotřeby a minimalizuje odběr ze sítě. Fotovoltaický systém je vybaven možností odpojení od distribuční sítě a splňuje požadavky na bezpečné odpojení při zásahu složek integrovaného záchranného systému.

8. Zdravotechnika — vnitřní vodovod

Zásobování pitnou vodou je zajištěno vodovodní přípojkou z potrubí HDPE PE100 DN 40, délka 9 m, napojenou na veřejný vodovodní řad. Přípojka je ukončena vodoměrnou sestavou v technické místnosti objektu SO1 nebo ve vodoměrné šachtě na pozemku stavebníka; přesné umístění vodoměrné sestavy bude upřesněno v prováděcí dokumentaci.

Vnitřní rozvody studené a teplé vody jsou navrženy z plastového potrubí (PP-R nebo vícevrstvé potrubí) vedeného v instalačních předstěnách, šachtách a drážkách v souladu s ČSN EN 806 a ČSN 75 5409. Rozvody teplé vody jsou izolovány proti tepelným ztrátám; cirkulace teplé vody bude navržena s ohledem na délku rozvodů a požadavky na komfort. Zařizovací předměty budou keramické nebo nerezové; konkrétní typy a příslušenství budou upřesněny dle standardů stavebníka v prováděcí dokumentaci. Před uvedením vodovodu do provozu bude proveden tlakový test a krácený rozbor pitné vody dle příslušné vyhlášky.

9. Zdravotechnika — vnitřní kanalizace

Splaškové odpadní vody jsou odváděny splaškovou přípojkou z kameniny KT DN 200 s napojením na jednotnou kanalizaci. Přípojka je vedena v zemi ve spádu dle ČSN EN 12056 a ČSN 75 6760; délka přípojky je 16 m dle identifikačních údajů stavby.

Vnitřní splašková kanalizace je navržena jako gravitační systém z plastového potrubí (HT-systém pro připojovací a odpadní potrubí, KG-systém pro ležaté svodné potrubí). Odpadní potrubí jsou vyvedena nad střechu jako větrací potrubí nebo jsou napojena na přivzdušňovací ventily dle dispozičních možností. Ležaté svodné potrubí je vedeno v 1.PP v minimálním spádu dle příslušné ČSN a vyústěno do revizní šachty před objektem, odkud je napojena splašková přípojka. Dešťová kanalizace je řešena odděleně — viz kapitola 10.

10. Hospodaření se srážkovými vodami

Hospodaření se srážkovými vodami je řešeno retenční nádrží o objemu 6 m³ s regulovaným odtokem 0,5 l/s do jednotné kanalizace. Retenční nádrž je navržena jako podzemní vodotěsná nádrž umístěná na pozemku stavebníka; přítok srážkových vod ze střechy objektu SO1 je řešen gravitačně střešními vtoky a svody napojenými na dešťovou kanalizaci. Regulátor odtoku omezuje maximální průtok srážkových vod do jednotné kanalizace na hodnotu 0,5 l/s, čímž je zajištěno tlumení odtokové vlny a snížení hydraulického zatížení stokové sítě při přívalových srážkách.

Retenční objem nádrže 6 m³ je stanoven na základě vstupních podkladů; podrobný výpočet retenčního objemu bude doložen v prováděcí dokumentaci v souladu s ČSN 75 9010. Přepad z retenční nádrže je napojen na jednotnou kanalizaci prostřednictvím regulátoru odtoku. Možnost využití akumulované dešťové vody pro zálivku zahrady bude posouzena v prováděcí dokumentaci.

11. Plynovodní instalace

Objekt není plynofikován; plynovodní přípojka není součástí stavby. Veškeré energetické potřeby objektu jsou pokryty z elektrické energie prostřednictvím tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny a bateriového úložiště. Plynovodní instalace, HUP, regulace tlaku ani vnitřní plynovod nejsou předmětem této dokumentace a nebudou realizovány.

12. Hromosvod a uzemnění

Ochrana před bleskem a přepětím bude navržena dle ČSN EN 62305 na základě analýzy rizika v rámci elektroinstalace; v tomto stupni dokumentace se konkrétní provedení jímací soustavy, svodů a uzemnění neuvádí. Analýza rizika dle ČSN EN 62305-2 určí třídu ochrany před bleskem a na jejím základě bude v prováděcí dokumentaci navržena jímací soustava, svody a uzemňovací soustava. Ochrana před přepětím (přepěťové ochrany třídy T1, T2, T3) bude navržena v koordinaci s elektroinstalací a fotovoltaickým systémem.

13. Kapacity veřejných sítí

Dostatečnost kapacit veřejných sítí bude ověřena vyjádřeními správců sítí v dokladové části; v tomto stupni dokumentace ji nelze potvrdit. Předpokládané spotřeby energií a médií budou stanoveny v rámci průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) a podrobné projektové dokumentace TZB. Vyjádření správců sítí (vodovod, kanalizace, elektrická energie) budou vyžádána a doložena v dokladové části projektové dokumentace v rámci povolovacího řízení.

D.2.1 — Stavebně-konstrukční řešení

Technická zpráva

Předmět řešení

Předmětem této části projektové dokumentace je návrh nosného konstrukčního systému novostavby rodinné vily s bazénem na pozemcích parc. č. st. 303 a 621/5 v k.ú. Dejvice, Praha 6. Dokumentace zahrnuje stavební objekt SO1 — Rodinná vila (třípodlažní, 1.PP + 1.NP + 2.NP), SO2 — Venkovní bazén a SO3 — Oplocení a zpevněné plochy.

Návrh je proveden metodou mezních stavů dle soustavy Eurokódů s uvažováním mezního stavu únosnosti (MSÚ) a mezního stavu použitelnosti (MSP). Návrhová životnost nosných konstrukcí je uvažována 50 let, třída spolehlivosti RC2 dle ČSN EN 1990.

Použité normy a předpisy

Konstrukční návrh vychází z následujících norem a předpisů:

• ČSN EN 1990 — Zásady navrhování konstrukcí
• ČSN EN 1991-1-1 — Zatížení konstrukcí: Objemové tíhy, vlastní tíha, užitná zatížení pozemních staveb
• ČSN EN 1991-1-3 — Zatížení konstrukcí: Zatížení sněhem
• ČSN EN 1991-1-4 — Zatížení konstrukcí: Zatížení větrem
• ČSN EN 1992-1-1 — Navrhování betonových konstrukcí
• ČSN EN 1993-1-1 — Navrhování ocelových konstrukcí
• ČSN EN 1997-1 — Navrhování geotechnických konstrukcí
• ČSN 73 0540 — Tepelná ochrana budov
• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
• Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb
• Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu

Stavební objekty a podlažnost

Dokumentace řeší celkem tři stavební objekty:

Výška atiky SO1 nad upraveným terénem činí 7,9 m. Venkovní bazén (SO2) a oplocení se zpevněnými plochami (SO3) jsou objekty bez nadzemního podlaží v klasickém slova smyslu; jejich výškové uspořádání je patrné z výkresové části dokumentace. Podlažnost a výšky jsou v souladu s údaji uvedenými v částech A a B projektové dokumentace.

a) Konstrukční systém objektu

Nosnou konstrukci objektu SO1 tvoří zděný stěnový systém z vápenopískového zdiva KM Beta Sendwix tl. 240 mm doplněný kontaktním zateplovacím systémem ETICS s tepelnou izolací z minerální vaty tl. 200 mm. Obvodový plášť tak dosahuje celkové tloušťky 440 mm. Prostorová tuhost objektu je zajištěna systémem nosných stěn ve dvou na sebe kolmých směrech, doplněných monolitickými železobetonovými stropy spolupůsobícími jako tuhé vodorovné diafragmy.

Dimenzování nosných prvků, posouzení prostorové tuhosti a návrh ztužujících prvků budou předmětem statického výpočtu v části D.2.2, který nebyl v podkladech doložen; tato zpráva proto neuvádí konkrétní posouzení nosných konstrukcí. Objekt je navržen jako jeden dilatační celek bez vnitřních dilatačních spár. Návrhová životnost nosných konstrukcí je uvažována 50 let, třída spolehlivosti RC2 dle ČSN EN 1990.

b) Základové konstrukce

Základové konstrukce jsou navrženy jako ŽB základová deska tl. 300 mm na podkladním betonu, provedená jako vodonepropustná betonová konstrukce — tzv. bílá vana — v úrovni 1.PP. Základová spára je situována v hloubce 3,1 m pod upraveným terénem, čímž je splněn požadavek na nezámrznou hloubku (hloubka promrzání 0,8 m) s výraznou rezervou danou podsklepením objektu.

Beton základových konstrukcí je navržen třídy C30/37, stupeň vlivu prostředí XC2, XA1 (vodonepropustná konstrukce — bílá vana). Podkladní beton pod základovou deskou bude proveden z betonu třídy C12/15 v tloušťce dle výkresové části. Vodonepropustnost konstrukce bílé vany bude zajištěna návrhem betonu s omezenou šířkou trhlin dle ČSN EN 1992-1-1 a příslušných technologických předpisů; konkrétní parametry (maximální šířka trhliny, minimální tloušťka krycí vrstvy výztuže) budou stanoveny statickým výpočtem v části D.2.2.

Ochrana spodní stavby proti zemní vlhkosti a tlakové vodě je řešena koncepcí bílé vany. Radonový index pozemku je střední; protiradonové opatření je zajištěno vodonepropustnou konstrukcí spodní stavby (bílá vana), která současně plní funkci protiradonové bariéry. Případná doplňková protiradonová opatření (větrání podlahové konstrukce, těsnění prostupů) budou upřesněna v prováděcí dokumentaci.

c) Svislé nosné konstrukce

Obvodové nosné stěny objektu SO1 jsou navrženy z vápenopískového zdiva KM Beta Sendwix tl. 240 mm s kontaktním zateplovacím systémem ETICS z minerální vaty tl. 200 mm. Vápenopískové zdivo KM Beta Sendwix se vyznačuje vysokou pevností v tlaku, rozměrovou přesností a příznivými akustickými vlastnostmi. Zdění bude prováděno na tenkovrstvou maltu dle technologického předpisu výrobce.

Vnitřní nosné stěny jsou rovněž navrženy z vápenopískového zdiva KM Beta Sendwix tl. 240 mm. Tyto stěny přenášejí svislá zatížení ze stropních desek a podílejí se na zajištění prostorové tuhosti objektu ve vodorovném směru. Překlady nad okenními a dveřními otvory v nosných stěnách budou navrženy jako monolitické železobetonové nebo systémové překlady dle výkresové části; jejich dimenzování bude součástí statického výpočtu v části D.2.2.

Nenosné příčky jsou navrženy jako SDK příčky Knauf W112 tl. 125 mm. Sádrokartonové příčky systému Knauf W112 jsou tvořeny ocelovými profily CW/UW s opláštěním sádrokartonovými deskami; typ desek (standardní, impregnované, protipožární) bude upřesněn dle umístění příčky v objektu a požadavků požárně bezpečnostního řešení. Kotvení příček k nosným konstrukcím bude provedeno dle technologického předpisu výrobce systému.

d) Vodorovné nosné konstrukce

Stropní konstrukce objektu SO1 jsou navrženy jako monolitické železobetonové desky tl. 220 mm z betonu třídy C25/30 s výztuží z oceli B500B. Monolitické stropní desky spolupůsobí s nosnými stěnami a tvoří tuhé vodorovné diafragmy zajišťující prostorovou tuhost objektu v každém podlaží. Uložení desek na nosné stěny, návrh výztuže (ohybová výztuž, smyková výztuž, konstrukční výztuž) a posouzení na průhyb a šířku trhlin budou předmětem statického výpočtu v části D.2.2, který nebyl v podkladech doložen.

V místě otvoru garáže je navržen ocelový průvlak z profilů 2× IPE 270, ocel S355, rozpětí 5,8 m, který přenáší zatížení ze stropní konstrukce nad otvorem. Dimenzování průvlaku a jeho uložení do nosných stěn budou ověřeny statickým výpočtem v části D.2.2. Ztužující věnce budou provedeny v úrovni každého stropu jako součást monolitické stropní desky nebo jako samostatné prvky dle výkresové části; jejich rozměry a výztuž stanoví statický výpočet.

e) Konstrukce zastřešení

Nosná konstrukce zastřešení objektu SO1 odpovídá ploché jednoplášťové střeše s atikou. Nosnou vrstvu střešního pláště tvoří monolitická železobetonová deska, která je shodná s konstrukcí stropů popsanou v bodě d). Střecha je navržena jako plochá jednoplášťová s atikou. Střešní plášť je ukončen atikou, jejíž výška nad upraveným terénem činí 7,9 m.

Ztužení střešní roviny je zajištěno tuhostí monolitické železobetonové desky, která přenáší vodorovné síly (vítr, seismicita) do svislého nosného systému. Kotvení atiky a napojení střešního pláště na svislé nosné konstrukce bude provedeno dle výkresové části a detailů; konkrétní řešení bude upřesněno v prováděcí dokumentaci. Střešní plášť je navržen se sklonem 3° zajišťujícím odtok srážkových vod k střešním vtokům; hydroizolační vrstva je tvořena fóliovou hydroizolací PVC-P Fatrafol 810 chráněnou kačírkovým zásypem.

f) Schodiště a vertikální komunikace

Vertikální komunikace v objektu SO1 je zajištěna ŽB monolitickým dvouramenným schodištěm propojujícím všechna tři podlaží (1.PP–2.NP). Šířka schodišťového ramene je 1 100 mm, výška stupně 165 mm; povrchová úprava nášlapné vrstvy je provedena obkladem z dubového dřeva. Schodiště je navrženo v souladu s požadavky ČSN 73 4301 na rozměry stupňů a šířky komunikačních prostorů.

Schodišťová deska bude monoliticky propojena se stropními deskami v úrovni jednotlivých podlaží; uložení a dimenzování schodišťové desky (tl. 160 mm) budou součástí statického výpočtu v části D.2.2. Akustické oddělení schodiště od navazujících konstrukcí bude řešeno vložením pružných prvků (akustické konzoly, dilatační spáry) v místech uložení schodišťových ramen na podesty a mezipodesty, čímž bude omezeno šíření kročejového hluku do obytných místností; konkrétní řešení bude upřesněno v prováděcí dokumentaci.

g) Komín a krbové těleso

Komín ani spalinová cesta se v rámci objektu SO1 nenavrhují. Objekt dle vstupních údajů nemá spalovací zdroj tepla — vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem země-voda bez potřeby odvodu spalin. Ochrana před bleskem bude navržena dle ČSN EN 62305 včetně analýzy rizika; konkrétní řešení jímací soustavy, svodů a uzemnění bude součástí prováděcí dokumentace.

h) Geotechnické a zakládací poměry

Základové poměry vycházejí ze vstupních podkladů. Únosnost základové půdy (Rdt) je 225 kPa; zemina je klasifikována jako jílovitá hlína F6, kategorie C (nepropustná), pevná konzistence. Hladina podzemní vody (HPV) je situována v hloubce 8,4 m pod terénem, tedy výrazně pod úrovní základové spáry (3,1 m pod UT); přímý vliv tlakové podzemní vody na spodní stavbu se nepředpokládá, přesto je konstrukce spodní stavby navržena jako vodonepropustná (bílá vana) s ohledem na možné sezónní výkyvy HPV a na nepropustnost zeminy kategorie C.

Hloubka promrzání je 0,8 m; základová spára v hloubce 3,1 m pod UT tuto hodnotu výrazně překračuje. Radonový index pozemku je střední; protiradonová ochrana je zajištěna vodonepropustnou konstrukcí spodní stavby (bílá vana) v souladu s příslušnými požadavky. Návrhové parametry zeminy a geotechnické podmínky budou ověřeny v rámci geotechnického posouzení dle ČSN EN 1997-1; případné odchylky od vstupních hodnot budou zohledněny v statickém výpočtu části D.2.2.

i) Klimatická a návrhová zatížení

Lokalita stavby se nachází v nadmořské výšce 312 m n. m. Sněhová oblast je I s charakteristickou hodnotou zatížení sněhem sk = 0,7 kN/m²; větrová oblast je II s výchozí základní rychlostí větru vb,0 = 25 m/s. Tato vstupní data budou použita pro stanovení návrhových hodnot zatížení sněhem dle ČSN EN 1991-1-3 a zatížení větrem dle ČSN EN 1991-1-4.

Kombinace zatížení pro mezní stavy únosnosti (MSÚ) a použitelnosti (MSP) budou provedeny dle ČSN EN 1990 s uvažováním stálých zatížení (vlastní tíha konstrukcí, skladby podlah a střechy), proměnných zatížení (užitné zatížení kategorie A — obytné budovy, zatížení sněhem, zatížení větrem) a jejich kombinačních součinitelů. Podrobné výpočty zatížení a jejich kombinací budou součástí statického výpočtu v části D.2.2.

j) Prvky statiky a výpočtové řešení

Podrobný statický výpočet a posouzení nosných prvků je předmětem části D.2.2, která bude součástí dokumentace pro provádění stavby (DPS). Tato zpráva uvádí přehled hlavních staticky významných prvků dle dostupných podkladů:

Mechanická odolnost a stabilita navržených nosných konstrukcí bude prokázána statickým výpočtem v části D.2.2. Realizace nosných konstrukcí musí být provedena v souladu se statickým výpočtem, výkresovou dokumentací a technologickými předpisy výrobců použitých materiálů. Veškeré odchylky od projektové dokumentace vzniklé v průběhu realizace musí být konzultovány s odpovědným statikem a projektantem.